摘要：“昨天一個(gè)朋友找到十三，讓十三幫忙找關(guān)系買套房，看樣子是心急如焚。害怕再不買就真買不起了”那么市場真的飽和，買房難，投資難？

       以下數(shù)據(jù)來源于《地產(chǎn)與物業(yè)》

       一、坐擁300億房子？

       2017年一二線城市房價(jià)瘋狂上漲，已經(jīng)讓整個(gè)國內(nèi)地產(chǎn)市場達(dá)到了一個(gè)階段性臨界點(diǎn)。對于我們一個(gè)三四線城市來講，近兩年來漲幅也是不小。

       但不管怎么說，房價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)起來了。現(xiàn)在大家糾結(jié)的是：這一波房價(jià)起來之后，今后還會不會持續(xù)高溫，越長越離譜。三年前御東僅存幾家樓盤，且大家不看好，房價(jià)也合理。短短時(shí)間內(nèi)，如雨后春筍，開發(fā)也多，價(jià)格也漲……

       300億房總值/150萬人口，是個(gè)什么概念呢？

       就說市區(qū)及御東來講，核共有50000套房，每套房平均60萬，那么就是300億的總值。如果用人口來算，你會發(fā)現(xiàn)有多少人沒有住房。

       今天我們從這個(gè)角度來看待一下這個(gè)問題，市場未必像人們所說的飽和。

       二、城市發(fā)展，估值孰高孰低？

       對比其他三四線城市的發(fā)展，大同已經(jīng)慢半拍了；曾經(jīng)大同依托資源，在省內(nèi)都挺腰發(fā)言，誰知煤業(yè)的下滑，導(dǎo)致一行弱，行行弱。隨之，房產(chǎn)也進(jìn)入了蕭條期。

       好在近來幾年市政府的大力開發(fā)，大同在一天天的發(fā)展壯大，城建配套，城市文化，招商引資……當(dāng)然，少不了的就是城建，缺不了的是房產(chǎn)的矗立。

       相應(yīng)的房價(jià)上漲，市場瘋狂，其實(shí)不然都是在跟風(fēng)追捧。

       話題回到上邊，大同正在開發(fā)中，少不了的是擴(kuò)建，《十三五規(guī)劃》中格外強(qiáng)調(diào)了區(qū)域性商務(wù)發(fā)展及‘兩河三區(qū)’的發(fā)展；那么城西以致大同縣方向，會不會在近兩年內(nèi)開發(fā)出來；再關(guān)大局，不論融入津京冀還是發(fā)展烏大張，首要的就是發(fā)展建設(shè)，擴(kuò)建城市格局。

       那么市場是否還會飽和？

大同“十三五”城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)圖

       三、火熱的大同房市，房源充足！

       人流涌動的售樓處、半夜售房通宵排號、開盤即售罄的房源……在這個(gè)不太熱的初夏，大同樓市讓本地和外地購房者都體驗(yàn)到了異常的狂熱。

       進(jìn)入2017年，御東新區(qū)的快速發(fā)展，使得御東地價(jià)也分外搶手，隨著幾家房地產(chǎn)開發(fā)商拍下的地塊陸續(xù)動工，御東的樓盤也呈白熱化之勢進(jìn)入了大眾的視線。

       市房管局也一再提醒“一定要購買五證齊全的商品房”，希望廣大購房者能理智、冷靜地面對購房行為，畢竟房子是一輩子的事。

       在這調(diào)控下，其余樓盤也不敢在‘頂風(fēng)作案’，雖然實(shí)力都可以，品質(zhì)也各有千秋，但是還是沒忍住。

       前不久， 某個(gè)高度燥熱的樓盤為樓市沖了個(gè)“涼”，更是為了房地產(chǎn)業(yè)能持續(xù)健康發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。

       也就是說，市場上還有很多房源供大家選擇，是不會飽和的！

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