摘要：2015年已經(jīng)走到年尾，對(duì)于大同樓市來(lái)說(shuō)，2015年是政策利好提振樓市的一年。隨著政策暖風(fēng)的不斷吹入，給購(gòu)房者帶來(lái)切身實(shí)惠，大同樓市不斷向好，樓市總體成交量明顯走高。

    縱觀2015年的大同樓市，“330”新政、首套房貸首付比例下調(diào)、公積金新政、降準(zhǔn)降息、營(yíng)業(yè)稅“五改二”、老舊小區(qū)綜合整治、“冬季行動(dòng)”等，無(wú)一不給大同樓市帶來(lái)希望。

    接下來(lái)小編就給大家梳理一下2015年大同樓市的五大關(guān)鍵詞，讓大家對(duì)大同樓市有更清晰的認(rèn)識(shí)。

    關(guān)鍵詞：二手房營(yíng)業(yè)稅

    滿5改2促交易

 房產(chǎn)交易

    從2015年4月1日起，二手房交易免征營(yíng)業(yè)稅的條件由購(gòu)房滿5年改為滿2年。這項(xiàng)新政已經(jīng)落地近9個(gè)月。12月25日，相關(guān)媒體從市政務(wù)大廳二樓的房產(chǎn)交易窗口了解到，自從新政實(shí)施后，每天前來(lái)辦理二手房交易的明顯增多，尤以不滿5年夠2年的二手房居多。據(jù)房產(chǎn)交易中心的工作人員介紹，從2014年12月至2015年11月，大同市共辦理了個(gè)人二手房屋交易4800多戶。其中從4月1日至11月，大同市共辦理了個(gè)人二手房屋交易3700多戶。

    關(guān)鍵詞:去庫(kù)存

    多方籌措放大招

市民看房買房

    “去庫(kù)存”是2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的詞之一。從主流媒體到地產(chǎn)大佬、再到政府高層，屢屢提及和關(guān)注。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，我國(guó)商品房待售面積6.86億平方米，除此還有超過(guò)70億平方米的在建面積。作為三四線城市，大同近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著去庫(kù)存的壓力，尤其是新盤集中的御東新區(qū)，存量房較多，銷售情形不容樂(lè)觀。

　　在此背景下，我省取消限購(gòu)和政府購(gòu)買存量房的消息給房地產(chǎn)市場(chǎng)送來(lái)了福音。一位開(kāi)發(fā)商坦言，政府回購(gòu)存量房確實(shí)是解決去庫(kù)存的一劑良藥，有了政府的支持，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的壓力會(huì)減輕不少，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望進(jìn)一步增強(qiáng)活力。同時(shí)，政府買的存量房用于安置城市棚戶區(qū)的居民，對(duì)于這些市民來(lái)說(shuō)也是一件好事。因此，這一政策可算是惠及民生的一大舉措。

　　實(shí)際上，政府為去庫(kù)存而多方籌措是一方面，開(kāi)發(fā)商自身還得修煉內(nèi)功，打造好品質(zhì)樓盤。畢竟，高品質(zhì)的房子無(wú)論什么時(shí)候都是受歡迎的。

    關(guān)鍵詞:綜合整治

    老舊小區(qū)換新顏

老舊小區(qū)進(jìn)行整治

    從2015年起，大同市計(jì)劃利用3年時(shí)間對(duì)大同市區(qū)約630萬(wàn)平方米、8萬(wàn)套舊住宅區(qū)按照急需整治的、需要整治完善的、需整治提檔升級(jí)的3類進(jìn)行綜合整治，努力為居民營(yíng)造更加整潔、舒心、有序的生活環(huán)境。

　　2015年將率先完成100萬(wàn)平方米、1.2萬(wàn)套舊住宅區(qū)的綜合整治。整治的主要任務(wù)圍繞“屋面、墻面、門窗、明線、管網(wǎng)、拆簡(jiǎn)、道路、綠化、健器、安防”10個(gè)方面進(jìn)行。著力為居民營(yíng)造一個(gè)管理規(guī)范有序、居住安全舒適、設(shè)備設(shè)施完好、環(huán)境綠化美化、服務(wù)優(yōu)質(zhì)及時(shí)、衛(wèi)生干凈整潔的生活環(huán)境。

　　據(jù)了解，2015年已經(jīng)開(kāi)展綜合整治的小區(qū)有柳航里小區(qū)、迎賓園小區(qū)、永昌小區(qū)及二職中家屬樓等，改造工程各項(xiàng)工作進(jìn)展順利，這些小區(qū)也已舊貌換新顏，小區(qū)居民都拍手稱贊。

    關(guān)鍵詞：公積金新政

    惠民工程力度大

市民辦理公積金

    2015年，大同市公積金政策重磅來(lái)襲，規(guī)模之廣、力度之大，堪稱有史以來(lái)之最。一系列政策輪番出臺(tái)，惠及眾多職工，也刺激了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　5月10日，大同市公積金政策驚艷亮相，引起強(qiáng)烈反響。力度最大的主要有：調(diào)整首套房首付比例，從原來(lái)的30%降至20%；提高貸款額度，個(gè)人住房公積金貸款最高額度由30萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元；放寬借款申請(qǐng)人貸款年限，住房公積金貸款年限放寬至65歲，最長(zhǎng)貸款年限不超過(guò)30年；異地購(gòu)房者可申請(qǐng)公積金貸款等。

　　6月10日，大同市又出臺(tái)公積金階段性提取新政，火暴掀起全市職工公積金提取的熱潮。公積金中心每日人頭攢動(dòng)、熱鬧非凡，成為今年特有的一景。為了方便群眾辦理提取，公積金中心又推出排號(hào)業(yè)務(wù)、單位集中辦理、特殊人員上門辦理等舉措，取得良好效果。

　　9月1日，按照住建部、財(cái)政部和中國(guó)人民銀行聯(lián)合下發(fā)的通知要求，我市對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　10月底，大同市又延長(zhǎng)公積金階段提取的時(shí)間，由10月31日起延期到11月30日，并在市區(qū)增設(shè)6個(gè)臨時(shí)提取窗口，滿足市民提取需求。同時(shí)推出：凡在2013年12月31日前提取過(guò)住房公積金的繳存職工，可二次申請(qǐng)?zhí)崛”救速~戶公積金。

　　輪番出臺(tái)的公積金政策成效顯著，2015年1月至11月，大同市共為11.1088萬(wàn)人提取了住房公積金，支出49.33億余元，為2989戶職工發(fā)放了住房公積金貸款，額度總計(jì)7.4億多元。

　　力度空前的公積金政策讓眾多職工享受到實(shí)惠的同時(shí)，也對(duì)大同市房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了刺激作用，各大樓盤銷售明顯趨熱，使用公積金貸款買房成為市場(chǎng)的主流。更讓人欣喜的是，許多北京、內(nèi)蒙古、太原、河北等地的外地人也都看好大同樓市，紛紛在同買房置業(yè)，為樓市注入了新鮮的活力。

    關(guān)鍵詞:冬季行動(dòng)

    齊心協(xié)力加快干

   拆除違章建筑

    從2015年12月至2016年3月，我市在全市范圍內(nèi)開(kāi)展“冬季行動(dòng)”，旨在有效破解經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生保障中的難題，為2016年全市發(fā)展建設(shè)打好提前量、贏得主動(dòng)權(quán)。開(kāi)展“冬季行動(dòng)”，主要是做到“四個(gè)加快”，即加快征收安置，加快項(xiàng)目準(zhǔn)備、手續(xù)辦理和后期收尾工作，加快招商引資，加快金融創(chuàng)新。

　　房屋征收安置是“冬季行動(dòng)”的一項(xiàng)重要內(nèi)容，征收安置任務(wù)十分艱巨。為此，市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)要求各縣區(qū)各有關(guān)部門進(jìn)一步解放思想，轉(zhuǎn)變觀念，堅(jiān)持“寧可房等人，也不能人等房”的原則，實(shí)現(xiàn)先安置、再征收、后建設(shè)，以群眾需求為導(dǎo)向建立倒逼機(jī)制，以安置促征收，以征收促建設(shè)。今冬明春，全市計(jì)劃完成安置約17118戶（套），除采取建設(shè)保障房、貨幣化、回購(gòu)商品房等方式進(jìn)行安置外，還將安排回購(gòu)二手保障房源用于安置。安置與征收工作將同步推進(jìn)，以民為本，依法征收，最大限度維護(hù)群眾利益，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，公開(kāi)公正，解除群眾后顧之憂。

　　目前，“冬季行動(dòng)”進(jìn)行得如火如荼，拆除違章建筑、取締臨街私設(shè)地樁地鎖、施工許可證發(fā)放時(shí)間改為立即受理、當(dāng)日辦結(jié)……相信“冬季行動(dòng)”為全市2016年各項(xiàng)工作奠定了堅(jiān)實(shí)而有力的基礎(chǔ)。

    回顧這一年，大同市樓市在各項(xiàng)政策的利好下蓬勃發(fā)展。我們也共同期待2016年的大同樓市會(huì)更好。