近兩年，人們的注意力一直放在剛需市場(chǎng)，各種價(jià)格戰(zhàn)也圍繞著剛需展開，剛需盤一片火熱。然而，隨著我市今年“紅五月”樓市回暖，尤其是下半年以來(lái)，一些高端樓盤在不斷涌動(dòng)的改善型人群的追捧下，成為市場(chǎng)的寵兒。還有一個(gè)最顯著的現(xiàn)象就是高端樓盤在御東扎堆，而且業(yè)態(tài)豐富， 花園洋房、別墅等多種物業(yè)形態(tài)，極大滿足了改善型人群的多樣化需求。東方名城、恒大綠洲、復(fù)地·御瀾灣、綠地·世紀(jì)城、 江鴻·鉑藍(lán)郡等本土、外地企業(yè)新品不斷，開發(fā)商無(wú)不使出渾身解數(shù)，呈現(xiàn)出自己最精最具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品。

　　品質(zhì)是主導(dǎo)因素

　　自住宅產(chǎn)品推出以來(lái)，人們的需求就不斷從解決基本的住房需求逐步向更高的需求升級(jí)換代。“居者優(yōu)其屋”受到越來(lái)越多市民的認(rèn)可。隨著市民收入不斷提高，改善型需求對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，市場(chǎng)對(duì)高端住房的需求也逐步凸顯出來(lái)。即便同等的面積，不同的功能空間組合也會(huì)產(chǎn)生不同的產(chǎn)品。高端住宅逐漸向宜居、舒適的方向發(fā)展，滿足了改善型人群的需求。高端樓盤不僅僅體現(xiàn)在面積上，而且還滿足地段位置優(yōu)越、交通便利、建筑規(guī)劃合理、景觀優(yōu)化等條件，同時(shí)還具備高端的物業(yè)服務(wù)，所以深得改善型人群的青睞。

　　談及高端樓盤能夠受到市場(chǎng)青睞的原因，業(yè)內(nèi)人士表示，高端樓盤獨(dú)占的稀缺資源、保值功能、建筑品質(zhì)以及完善的配套設(shè)施是支撐高端樓盤受寵的重要原因。新政后，越來(lái)越多的開發(fā)商意識(shí)到高端住宅市場(chǎng)的潛力，購(gòu)房者的選擇也更加謹(jǐn)慎，對(duì)于高端住宅的品質(zhì)要求更加嚴(yán)格。業(yè)內(nèi)專家同時(shí)補(bǔ)充強(qiáng)調(diào)：“歸根結(jié)底，品質(zhì)才是高端樓盤占領(lǐng)市場(chǎng)的主導(dǎo)因素。”

　　細(xì)節(jié)契合需求

　　“高端樓盤成為樓市寵兒，除了品質(zhì)高端、配套完善、保值增值的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)之外，其細(xì)致入微的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)成為吸引購(gòu)房者的重要支撐點(diǎn)。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于高端住宅而言，細(xì)節(jié)決定價(jià)值，高端住宅產(chǎn)品所提供的全方位細(xì)節(jié)覆蓋與市場(chǎng)需求形成了高度契合。該業(yè)內(nèi)人士表示，隨著生活品質(zhì)的不斷提高，細(xì)節(jié)對(duì)項(xiàng)目占領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，高端住宅對(duì)細(xì)節(jié)的精心打造，特別是對(duì)內(nèi)在細(xì)節(jié)的推敲在體現(xiàn)產(chǎn)品差異性的同時(shí)，更能契合高端置業(yè)者的需求。他認(rèn)為，與10年前的購(gòu)房者相比，如今每一個(gè)買房人都可以說(shuō)是專家，他們對(duì)房地產(chǎn)、房子等的了解程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了預(yù)期，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，增加產(chǎn)品附加值、提高產(chǎn)品配置是吸引這類購(gòu)房群體的關(guān)鍵。 而這一現(xiàn)象的出現(xiàn)也恰恰反映了改善型需求人群的終極置業(yè)需求，這類產(chǎn)品無(wú)論從戶型、設(shè)計(jì)、區(qū)位等都能很好地滿足這部分人群一步到位的置業(yè)目的。