假離婚避房稅愈演愈烈 樓市要靠政策而非對(duì)策
2013-11-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：今年春季以來，“國五條”細(xì)則如一夜寒風(fēng)刮向中國的每一個(gè)角落，二手房個(gè)稅按照轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征的規(guī)定，更是一夜之間成為各地街頭巷尾熱議的話題。雖然后來證實(shí)真正實(shí)施該政策的城市為數(shù)不多，但個(gè)別城市，尤其以北京、上海領(lǐng)銜的一線城市，大批二手房業(yè)主和購房者迅速行動(dòng)，尋找應(yīng)對(duì)措施，網(wǎng)上更是有人曬出了各種避稅的辦法，其中，已是舊招的假離婚避稅買房手段依然在這次新政下散發(fā)出新的“光芒”。
有人算了一筆賬：如果離婚，財(cái)產(chǎn)分割會(huì)省下20%的所得稅，離婚后如果再買房，還能享受首套房房貸。一套總價(jià)300萬元的房子能省下50萬元的稅款，相信會(huì)有不少夫妻愿意為此假離婚。房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致的這種畸形的扭曲人性的結(jié)果，恐怕在全世界也是絕無僅有的。
一線城市離婚率暴漲
據(jù)北京市民政局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)季度離婚登記數(shù)量達(dá)到39075對(duì)，已經(jīng)超過去年全年的數(shù)量，與去年前3個(gè)季度相比則暴增了41%。這種增幅遠(yuǎn)超出前4年的平均水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，離婚數(shù)量持續(xù)增長，與現(xiàn)在的獨(dú)生子女不懂得包容和謙讓有關(guān)，而今年這一數(shù)字異乎常規(guī)地快速增長，則與國家出臺(tái)“國五條”限購政策之后，有一些人鉆政策空子避稅有關(guān)。
今年3月，北京樓市“國五條”調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，規(guī)定嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅，而該政策僅僅對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅。受該政策影響，很多擁有二套房的家庭選擇通過離婚的方式逃避高額稅負(fù)。
專家表示：“并不只是北京，全國很多一線城市都存在這種現(xiàn)象，如果出臺(tái)的政策更加細(xì)化，有相應(yīng)的條款可能會(huì)減少這種情況，這需要相關(guān)部門加強(qiáng)溝通和協(xié)調(diào)。”
避稅假離婚不可取
在一些人為幾萬元到幾十萬元而輕率假離婚、假結(jié)婚的過程中，更多的人在思考：應(yīng)當(dāng)怎樣對(duì)待公共政策?公共政策又將怎樣應(yīng)對(duì)一些人對(duì)公共政策漏洞的利用?從這個(gè)意義上說，假離婚、假結(jié)婚現(xiàn)象也在給百姓上課——推動(dòng)百姓的自我教育，提升大眾的公民素質(zhì)。
律師李建中指出，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，離婚后要復(fù)婚，一定要雙方自愿并要共同去辦理登記手續(xù)，倘若假離婚弄成真離婚，得不償失。拿婚姻當(dāng)兒戲也不符合中國傳統(tǒng)的道德規(guī)范。另據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的合同無效。因此，如果證據(jù)確鑿，假離婚、假結(jié)婚所簽訂的合同不受法律保護(hù)。
以離婚為手段來避稅的人，即使是在完成房產(chǎn)交易成功避稅后又復(fù)婚的，其婚姻終究因此出現(xiàn)了傷疤，這種對(duì)婚姻的輕率做法不值得稱贊。但在現(xiàn)實(shí)社會(huì)里，婚姻與經(jīng)濟(jì)利益存在著剪不斷理還亂的關(guān)系，為了避稅而離婚，也是經(jīng)濟(jì)社會(huì)里的一種現(xiàn)實(shí)考量，雖然不夠高尚，卻很實(shí)際。一項(xiàng)公共政策，旁生出了這樣的社會(huì)效果，這間接佐證了這項(xiàng)政策存在的偏誤。
樓市政策“10年空調(diào)”、越調(diào)越漲。北京出臺(tái)的樓市新政“京七條”中規(guī)定，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買自住型商品房，這樣寬松的條件，必將催生購房大軍，但如果繼續(xù)使用假離婚這一手段，做法有違道德倫理，確實(shí)不可取。
完善制度避免假離婚
然而，在街頭巷尾、網(wǎng)上網(wǎng)下，各界輿論雖然認(rèn)為搞假離婚、假結(jié)婚等過于輕率，但普遍認(rèn)為“老百姓為節(jié)省幾十萬元而離婚或結(jié)婚，可以理解”。房地產(chǎn)觀察人士指出，一段時(shí)間以來，圍繞著樓市調(diào)控政策，引發(fā)了很多“溢出效應(yīng)”，比如“離婚為避稅、結(jié)婚為買房”。由此說明，房價(jià)已經(jīng)不是一個(gè)單一問題，其背后是更深層次的“集成問題”，涉及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和心理等諸多方面。
假離婚、假結(jié)婚現(xiàn)象使人們對(duì)國家調(diào)控房價(jià)的政策有了更深的認(rèn)識(shí)。有網(wǎng)友說，這是“婚姻對(duì)策”給公共政策制定上了一堂課，要避免假離婚現(xiàn)象的發(fā)生還需要制度設(shè)計(jì)進(jìn)一步完善。
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