買來(lái)的商鋪竟然是住宅 開(kāi)發(fā)商必須得給個(gè)說(shuō)法

　　一起購(gòu)房糾紛，案情十分簡(jiǎn)單，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)只有一個(gè)：買來(lái)的房子到底是住宅還是商鋪。

房子屬于什么類型的很重要？
 

　　數(shù)年前，男子胡在太原購(gòu)買了某樓盤的一層商鋪，并交了1.5萬(wàn)元定金。10個(gè)月后，房地產(chǎn)公司通知胡簽訂正式合同。胡這時(shí)突然發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買的房屋，標(biāo)明的用途竟是住宅而非商鋪。既然是住宅，為何價(jià)格比別的住宅高?胡找到開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。

　　數(shù)次協(xié)商未果后，胡提起了訴訟。

　　庭審中，胡的觀點(diǎn)很明確：房屋的用途應(yīng)當(dāng)以房地局確定的性質(zhì)為準(zhǔn)。既然房地產(chǎn)公司賣給自己的房屋是住宅，就應(yīng)當(dāng)按照住宅價(jià)格來(lái)計(jì)算。房地產(chǎn)公司則認(rèn)為，雖然房屋用途標(biāo)明的是住宅，實(shí)際上卻有商鋪的價(jià)值。

　　為此，還提出了三點(diǎn)作為佐證：其一，胡所購(gòu)買的是一層住房，商用價(jià)值巨大;其二，胡所購(gòu)買的房屋從設(shè)計(jì)、施工，都是按商鋪進(jìn)行的;其三，雙方簽訂協(xié)議時(shí)，胡已經(jīng)認(rèn)可房屋本身屬于商鋪，其價(jià)格是在雙方自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的。因此，房地產(chǎn)公司請(qǐng)求法院解除購(gòu)房協(xié)議，并判決胡支付違約金。

　　法院認(rèn)為，房地產(chǎn)公司將出售給胡的住宅登記為商鋪，存在一定責(zé)任。但就胡所購(gòu)買房屋的規(guī)劃和結(jié)構(gòu)而言，其實(shí)際為商鋪，胡要求以住宅價(jià)格購(gòu)買的請(qǐng)求也不合情理。

　　最終，法院作出判決，房地產(chǎn)公司雙倍返還胡3萬(wàn)元定金，并賠償1萬(wàn)元損失。

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