房價驟降花都業主一夜損失30萬難維權
2011-12-14 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
新買的房子，如果價格上漲我們皆大歡喜，這證明是賺了。如果房價下降，那是賠了，購房者就要維權。最近，花都一個新盤減價促銷致使一期業主損失30萬元，面對縮了水的房價，我們該如何維權?這樣的維權開發商會不會認可，他合法嗎?
同一棟樓、同樣面積、同樣朝向，樓下的賣80多萬元，樓上的只賣50多萬元?上周末，花都一個9月份才開賣的樓盤突然大減價促銷，從均價8000多元猛降至最低5800元，這讓許多交完首期的準業主非常不滿，前兩天到售樓處討要說法。
業主：一個星期變成負資產
12月13日下午，記者來到該樓盤的售樓中心時，約20多名戴著紅帽子的準業主坐在售樓中心的沙發上，手舉著牌子表示抗議，沙發旁邊的展示板，底價5800元的房子已經全部標注售罄。門外，之前懸掛“5800元/㎡”的條幅已經被扯了下來。
業主向先生稱，他和女朋友準備結婚，11月中旬終于在花都三東大道定了一套100㎡、總價80多萬元的婚房，11月底，他交了首期共24萬元，并簽下了購房合同。然而12月4日，他收到了樓盤的廣告短信：“全城轟動，精選117至148㎡三/四房一口價5800元/㎡，不分樓層、不分朝向，總價67萬元。”
向先生開始還以為是詐騙短信，向幾個朋友求證后還不放心，親自到售樓處一看，才敢相信是真的。“才一個星期，我的房子就不見了30萬，直接變成了負資產。”向先生說，他在白云區打工，女朋友在花都工作，辛辛苦苦好不容易買下了房子，竟然一下縮水了三分之一。
與向先生同樣遭遇的還有不少人，吳小姐也是其中一位。吳小姐介紹，她是在9月3日開盤當天定下來的，同樣100㎡花了88萬元，“主要是看房的時候，開發商有很多不透明，很多朝向好的都說賣完了，留給我選擇的只有那么幾套，但現在竟然又拿出來賣了，這是明顯的欺詐。”
開發商：項目尾貨年底搞促銷
吳先生說，該樓盤一期一共1500多套房子，現在只剩下100多套，現在到年底了做一個特價促銷，價格有5800元、6200元、6800元、7200元。朝向稍差的的確只賣5800元，但這個之前8000多元的房子是不同的，如果硬要說同一等級，現在特價也只是便宜了1000塊錢而已。
對此，該樓盤發展商相關負責人吳先生接受記者采訪時表示，這只是年底的正常營銷舉措，開發商拿出100套項目尾盤，價格從5800元至7200元，并非不分戶型不分朝向，而是有四個等級，戶型好、朝向好更貴一些。
吳先生表示，這一期的樓盤，最快的也要明年年底才交樓，有些是2013年才交樓，希望廣大準業主的眼光看得遠一些，“比如2007年買房的，當時是一個高峰，2008年金融危機降下來了，但2009年開始樓價又上升了，而且比2007年更貴。”吳先生說，現在雖然房價降了一些，但兩年后的價格誰也說不定。
律師：討說法并無法律依據
對于業主的行為，知名法律專家、廣東大同律師事務所主任律師朱永平表示，討說法是沒有法律依據、也不符合市場經濟規律的行為。商業行為要遵守誠實信用原則，不能用脅迫的手段逼使另一方，希望業主們要尊重法律、尊重市場規律。
朱永平表示，商業行為都要符合市場經濟規律，在市場經濟中，財富的固定都是靠合同，商品房作為財富，它在購買的時候就用合同固定，受法律保護。不能因為交樓的時候房價漲了，開發商就要求業主加價，同樣，不能因為房價跌了，業主就要求開發商漲價或者恢復原價。
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