四大經典案例揭示生活中房產維權問題
2011-07-02 來源：中國廣播網 編輯：狄海霞
案例一：單方處置夫妻共同財產
張某與李某是夫妻，雙方以妻子李某的名義購買其所在單位的一套房改房，并辦理了房產證。2009年12月，李某未經丈夫同意，便擅自與陳某簽訂合同。張某知道后，反對李某賣房。
法院判決：法院審理后認為，張某、李某是夫妻，且所購房是夫妻雙方關系存續期間購買的單位房改房，故訴爭房為夫妻共同財產。雖然李某與陳某簽訂《存量房買賣合同》是雙方真實意思表示，但未經張某事前同意或事后追認，李某與陳某簽訂的《存量房買賣合同》無效。
0352房網分析：根據我國《婚姻法》的規定，夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。該案中，張某、李某兩人是以李某名義購買其所在單位的房改房，訴爭房屋為夫妻共同財產。李某與陳某簽訂《存量房買賣合同》未經張某事前同意或事后追認，因此協議無效。
為避免賣房人受房價利益的驅動，為自己惡意違約找借口，法官建議購房人，所購的房屋如果屬于出賣人的夫妻共同財產，一定要在簽訂房屋買賣合同前確認夫妻雙方均同意賣房，即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應當要求提供其配偶授權賣房的授權委托書。
案例二：買了被抵押的房子
2007年10月，阿麗與阿平夫婦約定以12萬元的價格，購買阿平的妻子阿鳳名下位于南寧市五一路的一套房產。同月底，阿麗在交了11萬元購房款后，搬進了新房居住;同時與阿平夫婦約定辦理過戶手續的時限。可到了時間，阿麗卻找不到阿平夫婦了。
2008年3月，阿麗回家時，看見銀行張貼的一張《提前還款計劃》，才得知阿平夫婦在買賣房給她之前的1個月，用該套房產向銀行抵押貸款7萬元。更讓阿麗惱火的是，2009年7月，阿平夫婦帶人強行換鎖，阿麗被迫搬離新家，只好租房居住。
法院判決：雖然阿平夫婦已將房屋交付給阿麗使用，但明知該房屋已抵押暫不能轉讓，而不將該情況告知阿麗，且阿鳳又將房屋收回，致使阿麗無家可歸。因此阿平夫婦對阿麗的損失，應承擔賠償責任。雙方簽訂的《協議書》無效，阿平夫婦返還阿麗購房款11萬元，并支付相應的利息。
0352房網分析：在購買二手房時，買房人一定要提前到房產部門了解該套房產有無抵押、查封等，如果有這類情形的房屋，即使再便宜都不能購買。
如果覺得自己不夠專業，可以向律師咨詢，或者請律師來代理，畢竟買房是件大事。該案中阿麗就是因為忽略了買房前的調查了解，結果導致自己花錢買房，卻無家可歸。
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