律師觀點：居間合同涉嫌欺詐 是以分割居間協議的方式變相索要傭
2011-05-14 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
一般來說，在二手房市場中，當買家和賣家通過中介的撮合達成交易意向時，會先簽訂《房屋買賣居間協議》，支付一定的定金，隨后再簽訂《房地產買賣合同》，這筆交易就算基本完成了。中介公司據此就可向相關買賣方索取傭金。日前，新浪樂居維權熱線電話接到了來自寶山區王先生(化名)的投訴，買房未成功卻被中介索要傭金，這是否合理。本期維權熱線新浪樂居將揭開居間合同背后所隱藏的玄機，為您避免在購買二手房過程中所產生的不必要的糾紛。
居間合同樣式，上邊名稱是居間合同，下邊名稱是附件(房屋買賣合同)
律師觀點：居間合同涉嫌欺詐 是以分割居間協議的方式變相索要傭金
京大(上海)律師事務所專業房產律師張雷認為買賣雙方并未達成買賣合同，中介并未成功居間。這種情況是利用居間合同的條款排除法律關于傭金支付強制性規定，表現為將居間合同的功能一分為二，既做居間合同又做買賣合同。通常形式是以A3大小的紙張，左邊名稱是居間合同，右邊名稱是附件(房屋買賣合同)，并且把居間合同的主要內容至于附件，造成原本應當是雙方磋商條件的居間合同內容形式上表現成為買賣合同的內容。
此案中中介提供的居間合同文本已經廣泛的被上海大部分中介公司采用。這類合同文本意味著，只要買方交納了定金，只要買賣雙方簽訂了居間合同，買賣雙方就應當支付傭金，這嚴重違反了《合同法》不促成買賣合同不得索要傭金的強制性規定。這類合同文本的流行，必將引發上海房地產中介服務行業的欺詐潮流。
該當事中介對此表示：不存在欺瞞消費者情況 相信法院會公正處理
對此，新浪樂居特別連線了相關負責人，該負責人表示，作為一個大型企業，不會存在欺瞞消費者的情況。既然此案例目前正在走法律程序，相信法院會予以公正處理。新版居間協議有一個補充附件，若是購房人簽訂了房地產買賣協議，合同即生效;此外，購房者是在知情、自愿、無重大誤解的情況下簽訂了此項協議，應按照協議執行。
上一篇：賣家玩失蹤欲違約 房屋未到手買家反被中介追索傭金
下一篇：出租房屋如何避免法律糾紛
