維權常識問答《一》
2011-05-06 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
問：我母親去世時留下了一套承租房，我與姐姐商議，將房暫時過戶到姐姐名下，然后賣掉房子二人平分賣房款，并寫下協定。誰知，過完戶后，姐姐不肯賣房子，并玩起了失蹤，而且房子已被她悄悄出租了。
答：1、法院對于承租權房屋的傾向性態度是不能繼承;2、你與你姐姐的協議是有效的。3、對于使用權房屋的爭議，法院一般是不受理的，但如果采取繼承的角度立案有可能受理。4、即便受理了案件結果也具有相當的不確定性，建議你盡量協商解決。老牛
問：我準備買套二手房，房齡未滿5年，我和房主談好價格房主凈得40萬，所有稅都是我出。請問我出的營業稅5.5個點是房主凈得價的5.5個點還是房子評估后價格的5.5個點?
答：應當是房子評估價的5.55%，由地方稅務局征收。
問：我已經結婚了，但是戶口還跟父母一起，我父母有一套使用權的房子，這種情況下，我父母買房子的話屬于二套房嗎?如果貸款的話，我跟我老公可以一起還嗎?
答：1、使用權房屋只有租賃權，沒有所有權，所有權屬于國有或單位所有，因此不計套數。2、你父母購買商品房或二手房應認定為首套。3、你父母貸款得考慮一下貸款年限，超過60周歲就很難貸到款了，你得同商業銀行溝通一下具體情況。4、與你丈夫共同還貸的問題由你們協商解決，從法律上來講，是可以一起還的。
