關(guān)于實行商品房買賣合同網(wǎng)上備案的通知
2011-05-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
關(guān)于實行商品房買賣合同網(wǎng)上備案的通知
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于擴大房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)重點城市范圍的通知》(建辦住房〔2008〕25號)精神，大同市被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定為房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)重點城市(新增50個重點城市)。2009年我市投巨資建成了大同市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，建立了大同市房產(chǎn)信息網(wǎng)。為了規(guī)范商品房預(yù)、銷售行為，維護商品房買賣雙方的合法權(quán)益，提高商品房交易信息的透明度，為了達到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強和規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布工作的通知》(建房〔2009〕97號)有關(guān)要求，我市將實行商品房買賣合同網(wǎng)上備案制度，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、商品房買賣合同網(wǎng)上備案范圍
大同市城區(qū)、礦區(qū)、南郊區(qū)、新榮區(qū)、開發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)取得房屋合法銷售手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所銷售(含預(yù)售)的商品房。
二、商品房買賣合同網(wǎng)上備案起始時間
2008年1月1日以后取得預(yù)售許可證的樓盤項目全部入網(wǎng)銷售，2010年1月1日以后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房買賣合同全部實行網(wǎng)上即時備案，沒有進行網(wǎng)上備案銷售的商品房，房產(chǎn)交易市場管理處無法辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心無法辦理房屋所有權(quán)證。
三、商品房買賣合同網(wǎng)上備案程序
1、商品房銷售入網(wǎng)手續(xù)。項目開發(fā)單位到房產(chǎn)管理局信息中心辦理入網(wǎng)手續(xù)，取得入網(wǎng)認證后，登陸房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，進行商品房買賣合同網(wǎng)上備案操作。2008年1月1日至2009年12月31日取得商品房預(yù)售許可證的樓盤要補辦入網(wǎng)手續(xù)，2010年1月1日后的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在辦理商品房預(yù)售許可前，首先辦理商品房銷售入網(wǎng)手續(xù)。
2、提交樓盤信息。項目開發(fā)單位向房地產(chǎn)市場管理部門提交預(yù)、銷售的商品房樓盤信息(樓盤信息見附表)，并自行錄入樓盤信息數(shù)據(jù)，該樓盤將在大同房產(chǎn)信息網(wǎng)站上自動生成樓盤表。
3、商品房銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房買賣合同，雙方就合同的選擇性條款進行協(xié)商，經(jīng)雙方當(dāng)事人確認后，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)在線填寫商品房預(yù)、銷售合同內(nèi)容，并打印商品房買賣合同，合同打印后，系統(tǒng)自動備案。合同備案(簽訂)后大同房產(chǎn)信息網(wǎng)站上顯示該套商品房已預(yù)(銷)售，該套商品房被鎖定，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式銷售被鎖定的商品房。
四、商品房買賣網(wǎng)上備案軟硬件的安裝調(diào)試與操作人員培訓(xùn)
為了保護開發(fā)企業(yè)的商業(yè)秘密，防止銷售樓盤數(shù)據(jù)被篡改，大同房地產(chǎn)市場信息中心為使用網(wǎng)上備案系統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供如下服務(wù)：①在核心數(shù)據(jù)庫中增加企業(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù);②為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制作唯一的身份認證USBKey;③終端上安裝相關(guān)業(yè)務(wù)模塊、安全軟件和身份認證USBKey;④調(diào)試業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，實現(xiàn)網(wǎng)上備案的操作環(huán)境;⑤培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的網(wǎng)上備案操作人員。
以上工作的實施為有償服務(wù)，服務(wù)費用包括：核心數(shù)據(jù)庫基礎(chǔ)數(shù)據(jù)錄入及信息完善(每個入網(wǎng)企業(yè)1000元)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)身份認證USBKey制作(每個入網(wǎng)企業(yè)1000元)、業(yè)務(wù)模塊及安全軟件和身份認證USBKey安裝與調(diào)試(每個入網(wǎng)企業(yè)1000元)。房屋銷售人員的培訓(xùn)由該公司技術(shù)人員授課，培訓(xùn)費500元(資料費、場地費、上機費、授課費);免收半年銷售網(wǎng)絡(luò)維護服務(wù)費。半年后，服務(wù)費標準根據(jù)當(dāng)時情況另行核定。
五、要求
1、預(yù)銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要有能滿足網(wǎng)上聯(lián)機備案的硬件設(shè)備(微機、寬帶上網(wǎng)、打印機等)和專職操作人員。
2、取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要梳理本企業(yè)的預(yù)銷售許可項目信息、企業(yè)信息、房產(chǎn)數(shù)據(jù)及預(yù)售登記等信息，房產(chǎn)管理局備案，數(shù)據(jù)要真實準確，該信息將在大同房產(chǎn)信息上網(wǎng)發(fā)布。
3、開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同要登錄大同市房產(chǎn)信息網(wǎng)，網(wǎng)址：www.dtfc.gov.cn。 銷售人員須使用合法的USBKey認證，輸入用戶名和口令才能進行商品房買賣合同網(wǎng)上備案。
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在大同房產(chǎn)信息網(wǎng)做宣傳、廣告，展示樓盤和公司形象;宣傳、廣告內(nèi)容要符合國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門審核后，上網(wǎng)發(fā)布;宣傳、廣告實行有償服務(wù)。
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