林波：中國房價不會暴漲房產稅影響不大

2012-11-26 來源：林波的博客編輯：木木

　　房地產成為今年市場中表現最為穩定的行業之一。數據顯示，申萬房地產行業以10.4%的漲幅位居23個一級行業榜首。其三季報在一片悲觀預期中出爐，經營性現金流改善明顯，企業利潤兩極分化嚴重等現象引起大家關注。本期，我們邀請中國房產信息集團研究中心研究總監林波以及陽光私募格雷投資總經理張可興為探討地產行業未來趨勢。

林波

　　市場升溫行業分化

　　記者：年末土地市場有升溫的跡象，原因是什么?

　　林波：我們跟蹤監控的15家企業10月份總的拿地金額是383億，環比上漲34%，創去年下半年以來的新高，其中更多的是龍頭企業在大幅拿地。主要原因有兩方面，從供應角度來說，土地市場上半年很冷清，從下半年才出現了明顯的好轉，今年地方政府土地出讓的目標完成得不是很好，所以前兩天國土部也鼓勵加大土地供應力度。按照規定，今年完不成土地供應指標，明年指標會往下砍，所以地方政府在這一兩個月會加大土地供應的力度，很多城市出現了集中的土地拍賣，土地成交量隨之增加。

　　另一方面從需求的角度講，今年房企的銷售情況尤其是龍頭企業非常不錯，年初制定的目標10月份很多都已經完成了，現金儲備較充足，企業的信心在增強。但是，很多企業從去年到今年上半年都沒怎么拿地，對于大型龍頭企業來說，需要不斷地補充地塊來完善儲備，滿足長期發展規劃。所以說，供求兩方面都推動土地市場的升溫。

　　記者：房地產行業三季報顯示凈利潤增速出現嚴重分化，分化也出現在拿地方面，有人說這是行業洗牌的前奏。

　　張可興：不是前奏，已經開始了。不僅僅是房地產行業，從商業的角度講，任何一個行業，只有在彎道的時候好超車。只有在房地產調控的時候，競爭力強的房企才能夠收購吞并小企業，這是正常的規律。央企有很強大的背景，像萬科同時擁有幾十個項目，萬科應對調控的策略就是跟很多小房地產開發商合作，這種合作本質上就是一種洗牌，小開發商拿完地就沒錢開發了，資金鏈很緊張，也希望尋求大企業的合作。

　　房價不會暴漲房產稅影響不大

　　記者：有人預測三季度的庫存達到頂峰之后有下降的趨勢，加上土地供應的減少，明年房價會出現暴漲。

　　林波：我們監測的是重點城市庫存數據，10月份十大重點城市中只有北京和成都庫存同比下降，大部分重點城市的庫存是增加的，庫存在以往的三年中處于高位。2011年1月份上海的庫存是600萬平方米，目前是1029萬平方米。說明很多項目賣得一般，更多銷量集中在降價跑量的項目上。總之，從我們市場調研來看，下降的趨勢恐怕不會太明顯，未來一年不排除有新的高峰出現。現在企業的降價幅度不大，未來國家調控不會放松甚至力度再次提升，市場去庫存化不會太順暢。

（責任編輯：0352房網）