陸新之：預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)5年內(nèi)將以穩(wěn)步上行為主

2012-10-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾

　　過去十年，中國經(jīng)濟(jì)以高增長(zhǎng)的姿態(tài)傲視全球，與此同時(shí)，中國樓市也經(jīng)歷了發(fā)展的黃金十年。而今，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩而物價(jià)上漲壓力猶存的背景下，政府仍高舉調(diào)控大旗，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)將去向何處，又會(huì)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生怎樣的影響？

商業(yè)觀察家陸新之

　　商業(yè)觀察家陸新之就“未來十年中國樓市與中國經(jīng)濟(jì)將何去何從”給出了一些自己的分析與意見。

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在是買房好，還是買房地產(chǎn)股好?

　　陸新之：房地產(chǎn)股票具有典型的周期性，目前還沒有到最糟糕的時(shí)候，應(yīng)該還有其他更好的股票可選擇。如果將買房當(dāng)作一種投資的話，選擇難度大大提高，因?yàn)橐x到合適的物業(yè)才能有比較好的回報(bào)。僅僅是靠租金獲取收益的話，回報(bào)能達(dá)到5%就不錯(cuò)了。

　　0352房網(wǎng)：支持一、二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的因素是什么?

　　陸新之：一、二線城市的房?jī)r(jià)上漲跟普調(diào)工資類似，是正常的城市化與教育、醫(yī)療、消閑、文化等各類資源的溢價(jià)所致。預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)5年內(nèi)將以穩(wěn)步上行為主，除非房?jī)r(jià)急升，否則兩年內(nèi)急跌的可能性很小。

　　0352房網(wǎng)：未來樓市會(huì)否出現(xiàn)類似日本的低迷?

　　陸新之：這種情況的出現(xiàn)存在一半的可能性。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)翻番的急升，是有可能大跌的。但是如果只是緩慢攀升，那么出現(xiàn)拐點(diǎn)將是很久之后的事情。日本和中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常被拿來比較，但是個(gè)人認(rèn)為中國的城市化還沒有出現(xiàn)拐點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也沒有上升至最高點(diǎn)。

　　0352房網(wǎng)：此前鄂爾多斯民間借貸頻傳崩盤，導(dǎo)致房地產(chǎn)資金斷裂，類似的事情會(huì)發(fā)生在其他欠發(fā)達(dá)但房?jī)r(jià)相對(duì)較高的城市嗎?另外如何看待貴陽最近推出的樓市新政?

　　陸新之：鄂爾多斯的情況比較特殊，民間金融很活躍，所以容易出現(xiàn)大規(guī)模信貸危機(jī)。其他地區(qū)除了部分沿海城市，沒有那么多的高利貸，相對(duì)的支付危機(jī)也沒有那么嚴(yán)重。

　　我9月中旬剛?cè)ベF陽進(jìn)行調(diào)研，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)也比較特殊，兩個(gè)特別大的項(xiàng)目占據(jù)了城區(qū)主要供應(yīng)量。所以市場(chǎng)化程度不夠，短期市場(chǎng)會(huì)有反復(fù)。但是從中長(zhǎng)期來說，樓盤是能夠消化的，不會(huì)存在過剩的狀況。

　　0352房網(wǎng)：房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)是否沒有結(jié)束的可能?中國經(jīng)濟(jì)會(huì)陷入滯脹狀態(tài)嗎?

　　陸新之：調(diào)控政策一年內(nèi)放開的可能性很小。一年之后，如果經(jīng)濟(jì)壓力太大，調(diào)控政策可能會(huì)有所松動(dòng)。宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)滯漲可能性很大。不過，全世界的經(jīng)濟(jì)體都有個(gè)起伏周期，低谷的時(shí)候，是播種、創(chuàng)業(yè)、布局時(shí)候，適合務(wù)實(shí)的企業(yè)家，而廣大投資者只要保住本錢，即有撿到便宜貨的很多機(jī)會(huì)。

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