王玨林 ：促進市場健康是2012年工作重點
2011-12-24 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
如何解讀中央經濟工作會議對房地產市場的定調?如何看待2011年房地產市場和調控政策取得的效果?又如何把握2012年房地產市場調控政策走勢?面對一連串的問題，0352房網記者對此專訪了住建部政策研究中心副主任王玨林。
相比之下2011年是個不錯年頭
0352房網：在嚴厲的調控政策下，全國房價降聲一片，成交量更是大幅下滑，您如何看待2011年的市場調整?
王玨林：2011年1—11月，全國商品房銷售面積達到8.959億平方米;房地產開發投資55483億元，同比增長29.9%;房價各地差異不同，變化較大，一線城市處于滯漲微降態勢，二、三線城市還在上漲，但漲幅趨緩;土地銷售量和價格下降的比較明顯。
這些數據與歷史數據相比較，前11個月商品房的銷售量已經超過了2007年商品房銷售量7.62億平方米和2008年商品房銷售量6.21億平方米的水平，接近2009年商品房銷售9.37億平方米的水平。還有一個月的時間，很可能達到或超過2009年的商品房銷售水平。2009年是我國房地產市場非常熱、非常好的一年，尤其是下半年，很多城市不斷出現地王。
所以說，2011年與歷年相比較，對樓市來說還應當算是一個不錯的年頭。從2011年1—11月份房地產開發同比增長29.9%的投資規模來看，這里面雖然有增加保障性住房建設數量的因素，但與歷年相比，增加比例還是比較高的，遠遠超出了2005年到2010年房地產開發平均投資同比增長23.67%的水平。這也說明雖處在調控政策的高壓下，房地產市場投資的信心仍然存在。
關于房價，2011年1—11月份全國商品房的銷售價格還是保持上升勢頭，穩中有降的都是一線城市，如北京、上海、深圳、廣州等普遍出現了量價齊降的現象，雖然降幅不大，但折射出一種趨勢，也釋放出一個信號，高幅度增長的房價已經開始逐漸遠去。
高房價得以遏制的主要原因，是國家實行了強有力的調控政策。這次調控概括為三點：針對性強、力度大、上下行動一致，效果好過以往。前兩年住房價格高位膨脹，是由于房地產市場發展過快，國家投資過快、規模過大，城鄉居民消費過于集中造成的。
還有就是由于住房供應結構不合理、消費結構不合理造成的。限貸控制了房地產投資規模和開發速度，限購擠出了投資性購房消費，緩解了市場供需矛盾。總的講，2011年是我國房地產市場發展比較平穩的一年，與前兩年比較雖然有所起伏，但已經開始向健康穩定的方向發展。
樓市若反彈整體經濟將受影響
0352房網：中央政府對房地產已經有多次調控，但只有此輪調控取得明顯成效，特別是“限購令”的影響非同一般，對此您如何看?
王玨林：國務院在2011年1月份針對房地產市場出臺了“國八條”，要求“直轄市、省會城市、計劃單列市和房價漲幅較快的城市都要采取限購措施”。限購的目的，是為了緩解住房市場上的求大于供的矛盾，減少投資性購房所占比例，為剛性住房需求提供更多的房源。
限購政策屬于行政管理措施，在市場不發達或者不成熟的階段，通過強化行政管理，穩定市場發展，這樣會保證市場健康和穩定。當市場發展到一定的程度或發展得比較成熟，采取行政手段管理市場是不會起到什么作用的。現階段限購措施能夠起到一定作用，也就說明我國房地產市場發展處于初級階段，市場還不成熟。
上一篇：陳志武：房地產市場就是中國經濟的壓力
下一篇：聶梅生：資金流動將是2011年房企的大事
