新國五條細則出臺10天京滬穗房價小范圍上漲(2)

2013-03-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂

　　以恒文星尚灣為例，該樓盤共推出85平方米、86平方米、136平方米戶型100多套。開盤當(dāng)天，80多平方米戶型就全部售出。鵬潤伊頓公館售樓處也反映，周末開盤主推的80平方米戶型，已所剩不多。

　　和黃上海樓盤御沁園公寓雖然每平方米售價18000元，比周邊一些樓盤高出1000-1500元/平方米，且售賣的主要是140平方米以上的大戶型，但依然賣得不錯。該樓盤開盤當(dāng)天總共推出的200多套房子，當(dāng)日就只剩余二三十套。

　　佑威地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年3月4日-月10日上海市商品房成交面積為38.34萬平方米，環(huán)比前周上漲6.9%，其中商品住宅成交面積為31.20萬平方米，環(huán)比前周上漲20.7%。

　　開發(fā)商小幅上調(diào)售價卻仍然熱銷，讓人擔(dān)心市場后期的價格走勢。

　　中房信研究總監(jiān)薛建雄提供了一組剛性需求樓盤的價格調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，上海開發(fā)商目前的價格策略仍然是“小步快跑”，每次加價幅度都不大。

　　不過，根據(jù)薛建雄提供的2012年一季度和截至2013年3月6日的樓盤成交價格對比，至少有一半以上的樓盤成交價漲幅超過10%，其中個別樓盤的價格漲幅甚至超過30%。

　　大幅漲價可能性小

　　雖然上海樓盤仍存價格上漲預(yù)期，但是部分樓盤價格上調(diào)的阻力也已顯現(xiàn)。

　　根據(jù)中房信的調(diào)研數(shù)據(jù)，在去年成交價格上漲幅度超過10%的公寓樓盤中，至少有七成以上出現(xiàn)了成交套數(shù)和成交面積的大幅下滑，其中部分樓盤的成交量甚至較去年同期下滑了七成以上。

　　薛建雄說，這一現(xiàn)象有兩種原因，一是今年推出的房源數(shù)量不如去年多，二是市場接受程度因價格上調(diào)而下滑。

　　相比之下，高端樓盤的成交則很少受到價格的影響，絕大部分價格較去年上浮的樓盤成交仍然保持活躍。

　　以保利茉莉公館為例，目前的平均成交價格較2012年第一季度上漲了14.3%，但成交量和成交套數(shù)比2012年增加了近一倍。另一成交價格較去年同期大幅上漲的大華·河畔華城，雖然價格較去年同期上漲了11.9%，但成交套數(shù)和成交面積卻由去年同期的7套1641平方米，增加至今年的19套4293平方米。

　　宋會雍說，剛需樓盤和別墅樓盤漲價后兩種截然不同的市場表現(xiàn)，預(yù)示著未來房價的趨勢，即剛需樓盤的上漲價格空間將非常小，而別墅等改善需求的樓盤雖然價格上漲的空間會大一些，但不可能再出現(xiàn)大幅漲價的現(xiàn)象。

　　廣州

　　一手房優(yōu)惠力度收緊尚未出現(xiàn)集中漲價

　　“國五條”細則出臺之后的首周，廣州樓市釋放出的最明顯的信號是二手房簽約量集中爆發(fā)，但根據(jù)數(shù)日調(diào)查的經(jīng)歷，以及多位業(yè)內(nèi)人士透露的信息，廣州目前尚未出現(xiàn)大面積漲價的情況。不過，也有一些主流開發(fā)商的內(nèi)部人士透露，計劃在一手房集中開盤期間提價。

　　二手房漲價屬個案

　　3月1日“國五條”細則出臺之后，已有數(shù)位中介表示，如果買二手房，要在廣州本地實施細則出臺之前盡快出手。

　　日前，在廣州房產(chǎn)登記交易中心看到，截至當(dāng)日的12時許，中心排隊機叫號信息區(qū)顯示的派號數(shù)量已經(jīng)達到1057。一位剛剛辦理完過戶手續(xù)的買家表示，他早上不到8點鐘就來到交易登記中心門外排隊，當(dāng)時已有數(shù)十人早已在這里等候。

　　據(jù)滿堂紅對陽光家緣二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，3月1日至3月7日，廣州二手住宅的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)達到1776條，超過2月全月的網(wǎng)簽數(shù)（1357套）。

　　由于調(diào)控新政的造成買家急于出手，一些賣家在價格上擁有了更多的話語權(quán)。

　　在廣州某知名的大型小區(qū)看過一套面積約66平方米的兩房單位，業(yè)主起初叫價75萬元，但僅一天時間就調(diào)高至76萬元。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉透露，在“搶末班車”的行情之下，一些剛過5年的 “免稅房源”最受歡迎，導(dǎo)致部分業(yè)主調(diào)高了售價。

　　不過，肖文曉認為，“國五條”出臺后雖然出現(xiàn)了漲價現(xiàn)象，但并不代表整體的市場情況。

　　經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑也表達了類似的觀點，“在地方細則沒有真正落地之前，目前二手房市場主要的變化是集中簽約導(dǎo)致成交量放大，但價格沒有太大變化。一些未滿5年的二手房由于面臨潛在的征稅風(fēng)險，還降低了售價。”

　　一手房市場相對平淡

　　相對于二手房的火爆行情，近期廣州一手房市場則顯得相對平淡。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，3月2日至3月9日期間，廣州共成交了2681套單位，比“國五條”細則出臺前一個周期的3422套成交量出現(xiàn)下跌，但成交均價仍保持在19300元/平方米的高位。

　　從多個樓盤了解，尚未發(fā)現(xiàn)大面積的一手房漲價現(xiàn)象。除一些在售樓盤表示小戶型基本售罄之外，一些待售樓盤回避了對開盤價格的預(yù)測。

　　“新的政策本身對一手房市場的影響有限，由于春節(jié)過后開發(fā)商需要一段時間蓄客，為開盤做準備，所以目前一手房市場相對平淡。”朱欣苑指出，一手房的集中開盤時間應(yīng)該要到4月中旬或“五一”前后。

　　但值得關(guān)注的是，近期有多位主流開發(fā)商內(nèi)部人士表示，計劃在新項目開盤時提高售價。同時，了解到，在3月入市的樓盤，給出的優(yōu)惠力度也在縮減。搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，3月廣州樓市預(yù)計有52盤推新房源，但其中只有15個優(yōu)惠盤，占比為28.85%，比2月優(yōu)惠盤占比下跌約10個百分點。

　　肖文曉認為，對二手房征收差額20%的個稅導(dǎo)致部分二手房市場需求轉(zhuǎn)向一手房市場，在需求充裕的情況下，開發(fā)商才有了提價和收緊優(yōu)惠的底氣。但他同時指出，提價其實夸大了新政對一手房的利好。他表示，新政出臺之后，最明顯的變化是進一步抑制投資需求，這對滿足剛需的一手房或許是利好消息，但對于仍然以投資需求為主的高端樓盤來說，仍然是不利消息。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）