北京二手房源增加房價未下調 業主主動擔稅費
2013-03-07 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：3月6日10時30分，鏈家地產柏林愛樂店內燈火通明，還有業主在簽合同。經理黃麗說，已經很久沒有客戶愿意大晚上簽約了。新政出臺后，為了避免20%的個稅，房主售房的意愿明顯增強，甚至有個別業主主動提出愿意承擔部分稅費。根據鏈家地產的監測，新政出臺后的周末，日均新增房源比春節后增加90%左右。
部分業主不再惜售
3月6日晚上11時30分，當最后一個客戶離開門店后，黃麗和她的同事開始登記和統計當天的成交和新增房源情況。
黃麗明顯感覺到，新政之前，客戶惜售現象特別明顯，有的客戶報價虛高;有的不收錢；有的看房難。但新政之后，這種現象明顯改善。一些業主開始務實了，報價不再虛高，也很配合看房、簽約了，即使是拖到很晚。
讓黃麗印象更深的是，有業主主動提出，如果新政出臺，沒有辦完簽約、過戶，受到政策影響，他愿意承擔10萬元左右的稅費。黃麗從2007年大學畢業后開始做經紀人，經歷過營業稅提高、限購等政策調整，主動承擔稅費的，還是她第一次遇到。
據黃麗介紹，這套房源是一套滿五年不是唯一住房的成本價公房，以前是幾萬元買的，按照國五條新政執行有可能新増差額個稅近20萬元。為了表示出售誠意，房主主動提出如果受政策影響，他主動承擔10萬元稅費，并寫到合同中。
不過黃麗也承認，盡管已經有業主愿意承擔稅費了，但新政后房價并沒有下調，該區域的成交價在24000元到26000元之間。另外，黃麗還介紹，目前，出售意愿比較強烈的主要是打算換房的客戶和多套房源的客戶。
新增房源增90%
“新國五條”細則出臺后，由于政策收緊意味明顯，且個稅影響較大，市場也隨之出現波動。其中最為突出的就是，新增房源量明顯增長，部分業主轉為積極出售。據鏈家市場研究部統計，政策發布后的兩天，新增房源量與春節后平均水平相比，增長了90%左右。且報價虛高現象有所緩解，業主下調價格案例增多，尤其是急于出售的換房業主，出手誠意更是明顯增加。從政策發布后兩天的數據來看，議價空間為2.17%，與春節后水平相比增長了0.36個百分點。
另外一個現象是購房者陣營出現分化。據鏈家地產監測，新政出臺后，新增客源量較節后平均水平下降2%。一方面，部分還未進入看房階段的購房者出現較為明顯的觀望，期待房價下降；另一方面，部分急于入市的購房者，以及已經進入洽談階段、甚至已簽約的購房者，則會抓緊購房以及辦理過戶等手續，減少新政落地帶來的影響。
長期政策待完善
對于20%的個稅，市場反應很強烈。據了解，一些地方政府的相關部門也在廣泛征詢意見，以便制定細則更合理。鏈家地產副總裁林倩表示，目前北京市二手房市場上面臨的根本問題仍然是供需關系失衡。在限購政策的影響下，部分業主出售后就難以再次購房，出售意愿較低。并且在增加供給方面，新房市場能夠通過增加土地供給等形成未來的有效供應。而存量房市場一直缺乏有效的政策盤活。
在這種背景下，增加二手房交易環節的稅收，很有可能會形成稅負轉嫁，并在一定程度上抑制業主的出售意愿。從目前來看，二手房市場的供應問題很難就此改善。尤其是一些低個稅的房源反而容易造成需求的集中。
林倩認為，增加交易環節稅收對于投資投機等彈性需求較為明顯的區域，如三亞、杭州和香港等城市較為有效，而北京這樣剛需較為集中的城市，仍需要從改善供需關系入手，增加二手房供應量。同時擴大租賃市場，引導需求向租賃市場有序轉移，這樣才能從根本上控制價格的過快上漲。
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