深圳二套房貸政策仍明緊暗松 銀行稱有苦衷
2012-11-26 來源：上海證券報 編輯：木木
監(jiān)管部門一直強調(diào)“各家銀行不得變相放松二套房貸政策”，但深圳市有關(guān)銀行卻仍是另外一幅景象。
“別說是第二套房，就是第三套也能按首付兩成、利率七折幫你搞定按揭貸款”，深圳寶安區(qū)某新開樓盤售樓處的工作人員拍著胸脯告訴記者。當記者提到最近銀行二套房貸有所收緊，怕享受不到貸款優(yōu)惠時，該人員表示“這個盡可放心，我們跟銀行關(guān)系相當不錯”。
記者隨后與為該樓盤提供按揭貸款的銀行信貸員取得了聯(lián)系，對于第二套房貸優(yōu)惠，多家銀行均表示“沒問題”。其中一位國有商業(yè)銀行某支行信貸員更是表示，最多能對第三套房給予首套房優(yōu)惠，但是購房者需提供個人收入證明，“銀行必須了解你是否有能力同時供三套房”。他同時表示，這樣的優(yōu)惠只能是在與開發(fā)商“關(guān)系密切”的支行才能享受。而另一家股份制商業(yè)銀行信貸員則告訴記者，第三套房“按正常程序做不了”，但是可以通過變通方法，即在第三套房房主中“引入第三人”，“只要這個第三人所占房屋產(chǎn)權(quán)份額超過50%就可以”。
記者在房產(chǎn)中介處也了解到，如果屬于第二套房，則要視所購房屋的具體情況、個人收入狀況而定，“操作難度肯定比新房大，但如果個人條件較好也能享受優(yōu)惠”。
而早在2012年8月初，深圳銀監(jiān)局就曾召集多家銀行深圳分行信貸部門的負責人開會，重申信貸政策，提醒銀行防控風險，并下發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的通知》。依據(jù)銀監(jiān)局要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。而貸款利率方面，7折利率優(yōu)惠僅限于購買首套自住房和改善型二套住房。
在此政策背景下，市場“由熱轉(zhuǎn)涼”。深圳樓市未現(xiàn)“金九”，“銀十”也開局不利。市場普遍期待的“金九”沒能迎來火爆，量價背離現(xiàn)象明顯。據(jù)統(tǒng)計，9月份深圳日均新房成交量環(huán)比下降21%;成交均價為20930元/平方米，環(huán)比上升11.2%。“銀十”更是開局不利，10月1日至5日舉辦的深圳秋季房地產(chǎn)交易會期間，新房成交共計506套，這一數(shù)據(jù)幾乎只有春交會前4天全市成交量的一半。
深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在接受記者采訪時表示，深圳房價今年以來出現(xiàn)的上漲很大程度是由貨幣政策寬松以及投資需求大量入市所致。而按揭貸款優(yōu)惠政策并未被嚴格地界定在“鼓勵自住性住房需求”上，深圳各大銀行對于二套及以上住房的貸款標準也較為寬松。“投資需求借助較低的按揭貸款門檻和投資成本重新抬頭并呈現(xiàn)不斷蔓延之勢。”王鋒告訴記者。
王鋒同時指出，深圳房地產(chǎn)市場走勢受資金供給面的影響較大，盡管國家一再強調(diào)“適度寬松的貨幣政策不會改變”，但調(diào)整信貸投放結(jié)構(gòu)、保證實體經(jīng)濟資金支持將是未來貨幣政策的著眼點，投向房地產(chǎn)市場的信貸資金將受到嚴格的用途審查和規(guī)模控制。而此時，房價向下調(diào)整的概率就會非常大。深圳上一輪由房價急跌所引發(fā)的“斷供”距離我們并不遙遠，“銀行風險確實存在”，王鋒表示。
而銀行方面也有自己的“苦衷”，接受記者采訪的一位信貸員坦言，“我們是股份制商業(yè)銀行，比起國有銀行，在一些管理環(huán)節(jié)上存在差異，這就使得我們在爭搶客戶時可能處于劣勢”。而一位銀行業(yè)內(nèi)人士分析說，“房貸業(yè)務(wù)一直是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，屬于‘兵家必爭之地’，各家銀行競爭非常激烈，從業(yè)人員的業(yè)績壓力難免會使得放貸標準有所放寬。”
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