10月份廣州二手樓市成交遇冷 房價回落

　　在限購、限貸等政策以及房貸緊縮的持續(xù)影響下，10月份廣州二手樓市交投活躍度仍處于低位盤整階段，二手樓價出現(xiàn)松動現(xiàn)象持續(xù)。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，10月全市二手住宅成交均價為15290元/平方米，環(huán)比微降0.9%。

　　滿堂紅的成交數(shù)據(jù)顯示，廣州二手樓市受一手樓市分流客戶的影響，總體表現(xiàn)平淡。值得關(guān)注的是，下半年以來二手住宅“量減價升”的滯漲趨勢在10月份停頓，接下來價格“分水嶺”或?qū)⒊霈F(xiàn)。全市各區(qū)之中，除天河、越秀的價格保持堅挺外，多個區(qū)域的成交均價出現(xiàn)下跌。

　　而根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)估算，10月全市二手住宅成交量環(huán)比下降近兩成，大部分區(qū)域仍處于成交低位，其中白云區(qū)、荔灣區(qū)下滑幅度最大，而海珠區(qū)成為本月的一枝獨秀，成交量出現(xiàn)大幅反彈。雖然近期成交量持續(xù)萎縮，但整體價格仍維持穩(wěn)定，10月中原成交均價為16606元/平方米，與9月基本持平。國慶“黃金周”二手房市場與往年一樣，成交量無明顯增多。在大量一手貨源的涌出及多重優(yōu)惠折扣下，較多買家短暫性地涌向一手市場，出現(xiàn)二手成交遇冷的局面， 但下半月成交逐漸轉(zhuǎn)好。

　　10月二手房市場的表現(xiàn)可謂一波三折，十一黃金周期間，二手房市場遭遇重挫，但節(jié)后迅速恢復(fù)正常，連續(xù)兩周量價齊升，到10月中旬，全市二手房掛牌均價再創(chuàng)新高，2012年10月15日-2012年10月21日，廣州全市二手住宅掛牌均價為15546元/平方米，環(huán)比上漲117元/平方米。

　　在“金九銀十”的最后一周，二手房價又出現(xiàn)小幅回落，據(jù)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2012年10月22日-2012年10月28日，廣州全市二手住宅掛牌均價為15276元/平方米，環(huán)比下跌270元/平方米，跌幅為1.74%。

　　從區(qū)域方面分析，10區(qū)2市呈現(xiàn)2漲10跌，其中漲幅最大的是增城市，環(huán)比上漲1.13%，其掛牌均價為7244元/平方米;跌幅最大的是天河區(qū)，環(huán)比下跌2.36%，其掛牌均價為20969元/平方米。

　　綜合10月的市場表現(xiàn)，均價有小幅上漲主要歸功于南沙，新規(guī)利好發(fā)布后，南沙二手房市場迎來了一波交易熱潮，二手房價環(huán)比上漲12.58%。而記者了解到，在中心城區(qū)市場二手房交易情況仍不容樂觀，主要原因在于“金九銀十”期間是新貨入市高峰，對二手房買家造成了分流。

　　合富置業(yè)報告稱，10月份二手樓市價格松動的情況進一步明顯，業(yè)主普遍有3%~5%的議價空間存在，而少數(shù)持有非市中心板塊物業(yè)、放盤意愿強的業(yè)主，眼見市場交投低位盤整的狀況已持續(xù)數(shù)月，會調(diào)整放盤價以待盡早出售物業(yè)套現(xiàn)，個別業(yè)主價格調(diào)整幅度比之前的放盤價下降10%左右。

　　不過，現(xiàn)時業(yè)主心態(tài)大部分保持穩(wěn)定，急售套現(xiàn)的業(yè)主數(shù)量不多，大多數(shù)業(yè)主并沒有資金周轉(zhuǎn)壓力，讓價幅度有限，預(yù)計接下來一段時間內(nèi)二手樓市買賣雙方博弈的情況仍將持續(xù)，價格仍會是符合購房資格的二手買家決定入市與否的關(guān)鍵，降價盤、中低價盤仍將是年底前二手樓市買家關(guān)注的焦點所在。

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