房山新城成為剛需人群首選 成交量逐步攀升
2012-10-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
與通州、大興等熱點(diǎn)板塊的率先回暖相比，房山受此前暴雨影響，回暖腳步略顯緩慢。不過近期房山大有后來居上的勢(shì)頭，不僅新盤供應(yīng)出現(xiàn)井噴，成交更是活躍。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在近期樓市出現(xiàn)上漲苗頭的背景下，房山區(qū)域成了不少剛需人群的首選。加之區(qū)域良好的自然生態(tài)資源，日益完善的交通環(huán)境，贏得了越來越多置業(yè)人士的青睞。
過去兩個(gè)月內(nèi)，伴隨樓市回暖，中高端住宅產(chǎn)品逐漸取代剛需盤，成為樓市的供應(yīng)主力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩月北京陸續(xù)有63個(gè)主推或包含大戶型產(chǎn)品的項(xiàng)目入市，涵蓋亞奧、望京、西山等眾多傳統(tǒng)及新崛起的高端住宅板塊。而大戶型項(xiàng)目的集中入市，導(dǎo)致絕大多數(shù)剛需人群退出，進(jìn)而使整體成交受到影響。從10月計(jì)劃入市的項(xiàng)目來看，單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的占比23%，與9月10%的比例相比，10月計(jì)劃入市的項(xiàng)目中，高端盤的數(shù)量明顯上升。不過，從實(shí)際開盤情況來看，盡管入市樓盤均有不同程度的優(yōu)惠，但由于多為改善型住宅，入市后普遍表現(xiàn)平平。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，自調(diào)控以來，剛需一直是購(gòu)房主力。過去兩個(gè)月高端市場(chǎng)的良好表現(xiàn)，給不少改善型樓盤以信心，因此才會(huì)在銀十再次扎堆入市，以期搭上此輪高端盤的熱風(fēng)。然而，供應(yīng)結(jié)構(gòu)改變了，但實(shí)際需求并沒有太大改變，以首置為主體的剛需人群，仍然是市場(chǎng)主體。而錯(cuò)位供應(yīng)所導(dǎo)致的，則是整體成交量的下行。
在各個(gè)板塊都爭(zhēng)先恐后推出改善型樓盤的同時(shí)，房山依舊以昔日的剛需面孔示人。不過，與此前不同的是，房山樓市供應(yīng)量大幅反彈，本月以9個(gè)預(yù)計(jì)開盤數(shù)量躍居全市首位。統(tǒng)計(jì)顯示，除了京投萬(wàn)科新里程、昊騰花園、長(zhǎng)陽(yáng)光和作用等老項(xiàng)目推新以外，還有包括中冶·藍(lán)城、北京城建·琨廷、首創(chuàng)·新悅都等在內(nèi)的純新盤將相繼入市。目前房山板塊在售項(xiàng)目達(dá)20多個(gè)，主要集中在長(zhǎng)陽(yáng)、竇店、良鄉(xiāng)等區(qū)域。房山新盤數(shù)量的驟升，主要源自過去兩年集中的土地供應(yīng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2010年以來，房山區(qū)通過招、拍、掛方式共成交住宅類用地27宗，在全市各區(qū)縣中出讓地塊的數(shù)量最多。這27宗土地的規(guī)劃建筑總面積達(dá)446萬(wàn)平方米。按照1-2年的土地開發(fā)周期計(jì)算，從今年開始，這些住宅用地正處于陸續(xù)入市階段。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，在供量井噴、競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，高性價(jià)比仍然是未來房山樓市的主旋律。加之銀十期間整體樓市供應(yīng)高端化明顯，房山板塊的洼地價(jià)值將再次得到印證。
在北京樓市供應(yīng)郊區(qū)化的格局下，房山新城依舊是剛需族置業(yè)的優(yōu)選之地。支撐這個(gè)區(qū)域樓市的置業(yè)人群，除了來自房山本地的地緣性客戶，隨著地鐵線路的建設(shè)，客戶范圍正在輻射整個(gè)京西南區(qū)域乃至CBD核心。據(jù)了解，除軌道交通建設(shè)提速外，曾經(jīng)塵土飛揚(yáng)、擁堵不堪的京良路，目前也正在全面拓寬。預(yù)計(jì)改造完成后，新京良路全長(zhǎng)10.8公里，主路全程高架，不設(shè)紅綠燈，拓寬后通行能力將由現(xiàn)在的雙向各單車道，擴(kuò)容為雙向主路各三車道和輔路各兩車道，年內(nèi)將完工。
繼9月22日天恒樂活城D5開盤三小時(shí)售罄后，10月13日，該盤再推90套房源，當(dāng)天簽約80套，去化率近90%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在近期樓市普現(xiàn)漲價(jià)苗頭的背景下，房山憑借較高性價(jià)比，成為不少剛需人群的首選。分析人士認(rèn)為，調(diào)控以來雖然樓市在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)處于下行通道，但不得不正視的一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，調(diào)控真正促進(jìn)了樓市的精細(xì)化發(fā)展。過去幾年在樓市火爆的時(shí)候，沒有人真正重視產(chǎn)品，在推廣上更多是各種概念的營(yíng)造，而如今則更多關(guān)注產(chǎn)品本身。此外，價(jià)格優(yōu)勢(shì)也是該項(xiàng)目受熱捧的原因之一。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前房山長(zhǎng)陽(yáng)價(jià)格區(qū)間在15000-17000元/平方米，良鄉(xiāng)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格區(qū)間在14000-17000元/平方米。較之這些區(qū)域，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)最為明顯的是閻村板塊，天恒樂活城D5項(xiàng)目此番開盤售價(jià)僅為10500元/平方米，超低售價(jià)吸引了來自房山當(dāng)?shù)睾褪袇^(qū)不少置業(yè)者的目光。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前，房山在售盤價(jià)格區(qū)間多在14000-17000元/平方米之間。即將于本月底正式開盤的純新盤首創(chuàng)·新悅都主推戶型為68-75平方米兩居、80-87平方米三居。兩居總價(jià)80萬(wàn)元/套起，三居110萬(wàn)元/套起。超低總價(jià)、較高性價(jià)比和較強(qiáng)居住功能，吸引了不少剛需置業(yè)者的目光。
業(yè)界專家普遍認(rèn)為，能滿足如下四個(gè)條件的剛需盤，必將受到市場(chǎng)追捧。首先是較低的單價(jià)和總價(jià)，能迎合剛需人群的購(gòu)買力。其次是自身所處的區(qū)域及交通條件要便捷。第三是項(xiàng)目本身及周邊要承載家庭日常消費(fèi)需求。最后，房屋本身的功能性要完備，既滿足剛性需求，同時(shí)也要追求極致。
天恒樂活城D5、首創(chuàng)新悅都等在內(nèi)的多個(gè)新盤負(fù)責(zé)人表明，過去由于沒有地鐵，房山的交通出行僅靠京石高速、五環(huán)、六環(huán)以及以“破舊”著稱的京良路。因此，房山樓市的輻射范圍，主要在京西南板塊，六里橋、麗澤橋以及公主墳一帶。如今則不同，不僅地鐵房山線已經(jīng)開通，且年底將與地鐵9號(hào)線接駁，連通北京西站商圈，還將與1號(hào)線接駁成為全城軌道交通延伸至京西南的大動(dòng)脈。因此可以預(yù)期，未來房山的輻射力將持續(xù)增強(qiáng)。
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