黃金周全國樓市開局冷淡 成交量大幅縮水
2012-10-17 來源：032房網 編輯：木木
中原地產研究部統計數據顯示，全國主要的54個城市在剛過去的中秋國慶黃金周8天內合計簽約套數18740套，相比之前8天73616套的成交量大幅“縮水”74.5%。
黃金周寒潮席卷了全國多個城市。全國54城市住宅簽約量環比大降七成，北京黃金周新房成交587套，同比去年降四成。另有上、廣、深等一線城市也出現環比大跌。全國樓市銀十開局寒光閃閃。而在天津，10月首周新房市場以慘淡的交易創下近年來國慶黃金周最低成交量紀錄。據市國土資源和房屋管理局公布的每日房價顯示，9月30日至10月7日，天津市新建商品住宅共成交1047套，面積112488.8平方米，每平方米均價10188元，成交套數同比縮水超過24.5%;日均成交131套，較長假前一周的日均307套減少了57.33%，比去年國慶黃金周減少三成，創2009年以來國慶成交新低。
被眾人寄以厚望的“金九銀十”并未能延續二季度以來的好勢頭，實際上，自從進入9月下旬開始，房地產市場中預期的推盤、放盤速度并未出現，相比7月、8月，開發商的心態更為復雜，一方面希望盡快出貨，而另一方面，在銷售回暖的心理預期下，他們又頻繁試探，逐漸將原本讓利出來的優惠幅度縮減，對價格進行了不同程度的回調。鐘文輝表示，這種情況造成了購房者再度陷入觀望中，當樓市經歷了“紅5月、火6月”及“7月、8月淡季不淡”之后，開發商從8月底9月初開始逐步改變“以價換量”的營銷策略，預期在傳統旺9月完勝秋收，但實質上隨著金秋過半，樓市成交仍然不溫不火，未現熱銷局面。與8月份相比，9月份開發商紛紛收緊開盤優惠政策，適度調高成交價格，剛需主導市場的價格敏感性成為解釋“金九”未旺的主要因素。目前購房者置業行為已逐漸趨于理性化，傳統金九的“成色不足”是對開發商樓市誤判的有力解釋，樓市價格優惠或將成為“銀十”取勝的唯一法寶。
上一輪的成交小幅上揚是造成目前銷售乏力的誘因之一。據調查數據顯示，從天津各區每周成交三強榜來看，不少項目的成交價格確實略有上浮。如市區和平時光項目，9月成交均價為18000元/平方米，10月首周為18500元/平方米;仁恒河濱花園[最新消息 價格 戶型 點評]9月成交均價為19000元/平方米，10月首周為20200元/平方米。這類幾百元漲幅的項目在天津市場還有不少。反映出開發商不愁賣的心態和試探漲價的小動作。面對已經錯失的“金九”和行將過半的“銀十”，開發商下一步的營銷策略將決定著他們年末“秋收行動”的最終成敗。有不愿透露姓名的開發商這樣向記者表示：“如果說‘降還是不降?’這個問題早前兩個月還對我們有所困擾的話，那么，我相信吸取了這次‘金九銀十’的教訓后，尤其是進入四季度以后，面臨年末‘清倉’的壓力，很多商家還是會積極主動地給出新的優惠措施的。”這種心態的改變也許在接下來的幾個月即將直觀反映在開發商的市場策略上。據統計顯示，預計10月天津市場有44個項目開盤，環比9月份增長了2.33%，且其中純新盤為26個，占比約六成。如此密集的新盤面市，這在今年尚屬首次。有分析人員指出，除去部分剛需人群被分流的因素以外，造成現階段成交低迷的另一個重要原因是，經過前一階段的成交累積，各項目的回款不再迫切，推出的優惠自然也就會有所減少。然而面對開發商“手里有糧心里不慌”的現狀，購房者也選擇了謹慎出手，于是買賣雙方進入新一輪博弈。前一階段的促銷已經消化了一部分急需住房的剛需，改善型客戶由于高性價比房源明顯減少而暫緩入市。買賣雙方的拉鋸在限購不松的前提下恐怕要繼續，直到其中一方或某種外力打破平衡。已經開局的“銀十月”恐怕也即將在這種拉鋸中收場。業內人士認為，新增購房需求再生緩慢，樓市有效購房需求的不足使得成交量的下跌在所難免，9月、10月至年底前，樓市很難出現單月成交量再創年內新高的局面。在第四季度甚至更長時間段內，小幅優惠或微幅降價將成為房地產市場的主流和趨勢。
專家表示，目前，房地產市場和政策已經進入深度博弈狀態，未來房價不會出現大漲局面，但肯定還會漲，因為隨著GDP增長、城市化發展，房價會上行，只是不會出現井噴式增長。可能在三五年后，來一次深度回調，樓市會進入低谷，然后保持一個穩定的狀態。
上一篇：“剛需”購買力占主力位置廣州二手房成交量回升
下一篇：深圳住宅成交量冷熱不均樓市進入深度博弈期
