房地產市場回暖明顯 石家莊開發商以價換量
2012-10-04 來源：0352房網 編輯：木木
傳統的樓市旺季金九銀十如期而至，雖然今年樓市“金九”可能成色不足，不過作為年度銷售旺季，石家莊的房地產商們還是期盼，在雙節期間通過各種促銷活動，能夠刺激更多的消費者出手，以實現樓市成交的增多。事實上，每年的“金九銀十”往往是樓市的銷售旺季，也恰恰是買房者最為焦慮的一個時期，面對各個樓盤打出的誘人優惠口號，買與不買是眾多購房者思考最多的一個問題。
置業是人生幸福的頭等大事，投資是改變人生的重要手段。針對房地產市場形勢的發展，對于普通購房者如何把握購房出手時機，購房要趁早，買得越早，投入越少，而所獲增值收益越多。置業投資過多的猶豫不僅會浪費寶貴的機會，同時也增加投資成本，損失投資的收益最大化;購房務必選擇有實力的品牌大公司，有保障，值得信賴，升值潛力大。開發商的實力對于銷售價格和銷售速度的影響還是比較大的，好的開發商會注重產品的增值性和物業管理，產品增值形成的口碑也贏得了老客戶的進一步追隨，這也是像卓達等大品牌企業深受老客戶追捧的原因。房產是惟一不能脫離物業而獨立存在的商品，投資置業必須要提前考慮物業服務。一流的物業服務決定一流的房產，不論為了置業自住，還是為了投資增值，這是根本所在。
相信在“金九銀十”購房會是個非常合適的時機。首先“金九銀十”是房地產傳統的旺銷期，隨著近一年多的國家政策調控，頻頻提高準備金率、限貸、限購等調控措施，使得原本泡沫量很小的石家莊地產房價更加趨于理性，再加上三年大變樣的落地，石家莊城中村改造接近尾聲，市場放量巨大，石家莊房地產項目眼下正處于百花齊放的狀態。此時地產性價比也達到了史無前例的高度。相信在此時購房是剛需人群的不二之選。無疑，隨著市場放量的急劇增大，很多中小型開發商會感覺壓力很大，雖然尚未到眾開發企業大打價格戰的程度，但相信短期內以價換量已經成為了大多數開發商的不二選擇，隨著市場競爭的愈演愈烈，相信對房地產的價格下行會有相應的拉動。
從市場角度來講，石家莊房地產市場經過近幾年的宏觀調控，已基本處于一個穩定的發展階段，開發企業對利潤的追求也變得越來越理性化、合理化，在一個健康的市場中即便有大量的房源入市，房價始終會被成本與市場所能接受的利潤率所制約，所以企業間不會出現較強的價格競爭，房價也不會出現較大浮動。供求層面，雖然市面中新上市樓盤較多，但商品房整體供應量與去年同期相比仍下降94%，環比下降35%以上。在成交量上，雖然較去年相比也有一定減幅，但是從年初開始一直呈現出波動上揚的態勢，所以我認為今年的房地產市場基本保持了一個較為理性的供求局面，加上“金九銀十”為傳統的銷售旺季，需求量強勁的釋放，房價總體上必定會呈現出小幅上揚之勢。從產品的角度來講，每個項目的升值空間都不同，這直接由項目的品質、配套、服務等多項因素所決定。以眾美地產旗下項目“眾美城廊橋四季”與即將面世的“眾美綠都”為例，項目在產品設計上，以“眾美城國際文化健康城”的產品體系為依托，深度發掘客戶需求，通過質量過硬的硬件產品，為業主打造了高品質的幸福之城;在配套服務上，眾美地產不斷整合優質生活資源，將豐富實用的休閑娛樂配套、優秀的教育和醫療設施有機結合，并開展了養老及健康服務、創新型金融服務等地產相關多元化服務，實現了“眾之家”與“美生活”的和諧統一;在客戶服務管理上，眾美地產著力打造了客戶專享服務平臺眾美會，眾美會嚴格貫徹了“金鑰匙”的服務標準和規范，不但具備了傳統地產公司客戶會的“客服”功能，更為業主提供了包括金融增值及資源整合等多項特色服務，讓業主真正享受到了全方位、全周期一站式服務。因此，這兩個項目從各方面來看，都可以說是精益求精，具備非常高的綜合品質，那么這樣的產品在殘酷的競爭條件之下，其升值空間必定大于其他品質一般的項目。所以，在這個眾多新樓盤集中上市的“金九銀十”中，房價的漲跌也與項目的綜合品質有著緊密的聯系。
其實無論對于開發商還是購房者而言，都沒有絕對的“金九銀十”，市場銷量的變化說到底還是受需求的增長和政府的調控政策影響。并且經過了幾次調控，現在的購房者對樓市的敏感度已經遠遠超過前些年，他們自己有能力選擇合適的時機入市。而開發商借“金九銀十”的噱頭在此階段尤其是“十一”長假推出一些讓利措施來吸引購房者，這樣，開發商增加了銷量，購房者享受到了讓利，我認為對開發商和購房者來說是個雙贏的局面。市場在近幾個月明顯回暖，一些以前因市場不明朗而減慢開發進度的企業很明顯也在改變開發節奏，希望借此機遇迅速回款。但迅速增長的消費需求又平衡了供應量的增長，所以，總體來說房價應該會保持平穩。但現在的市場越來越呈現出品質樓盤的優勢，過去所有樓盤均大賣的情況會有很大改變，有可能出現高品質樓盤雖價高也銷售火爆、而品質一般的樓盤銷售較平常的情況。目前市場供應量充足，購房者選房時切忌急于出手，要理性分析每一個備選樓盤的各方面素質，對價位、地段、規劃、戶型、景觀、交通、未來發展都有了清晰的了解，才能確定真正適合自己的房子。
對于購房者來說，最重要的是量力而行、量需而動。問問自己真正需要什么。不能為了買房，最終影響了生活質量。居者有其屋，并不是一步到位，必須有產權房，而是量力而行、循序漸進式改善的一個買房過程。關注學區的，又要市區的，只有放棄環境、戶型;關注環境的，要么遠一點，要么貴一點，魚與熊掌不可兼得;關注價格的，要么小一點，遠一點。改善一族要總體把握三個基本要點：區域規劃、環境配套、開發商品牌實力。
上一篇：金九全國樓市低迷 專家稱10月樓市難有大變化
下一篇：上海房展會高價盤無人問津 郊區低價房備受矚目
