房價上漲緩慢 專家稱房價的高峰還有20年
2012-09-20 來源：0352房網 編輯：木木
傳統的“金九”樓市銷售旺季，在備受矚目的2012年卻顯得慘淡了許多。在一系列房地產調控政策的壓力下，各地購房者買房的熱情并不如往年高漲。9月18日，國家統計局公布8月份70個大中城市新建商品住宅價格數據。數據顯示，與7月相比，價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%，總體漲勢緩和。
而與去年8月相比，價格下降的城市有53個，持平的城市有3個，上漲的城市有14個。8月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.3%，漲幅比7月份回落的城市有2個。薛建雄表示：這一輪上漲主要源于夏季樓市比較清淡，所以樓市有所收縮。10月份，房價仍會重新上漲。9月份作為新一輪的啟動，價格不會特別明顯，甚至因為開發商清庫存可能會使房價有所下跌。10月份以后，新房源入市，樓市會呈現新一輪量價提升。據國家統計局數據，2012年前5個月，中國房價環比上漲城市的數量始終維持在個位數。6月份，中國25個城市房價環比上漲，超過前5個月房價環比出現過上漲城市的總和。7月份，房價環比上漲城市數量更是倍增至50個。而8月份，房價環比上漲城市數量雖再次回落，但上漲城市仍占多數，完全打破房地產淡季的規律。由此看來，原先市場預期，九十月份的爆炸式增長是否會出現?對此，薛建雄表示，國慶房價肯定會漲，只是漲幅不大。“現在房價還處于泡沫化的過程，所以房價不會大漲。”
此前，有任大炮之稱的房地產大鱷任志強再次聲稱，在明年3月之前，房價將迎來報復性反彈。“我們附近的二手房經過7月份、8月份的小高峰，幾乎賣光了，我們店里現在只有10幾套房源了，得新開辟房源了。”房產中介表示，經過7月份的較低價格之后，現在二手房價格有所上升，較好的房源幾乎賣光。他認為，下半年，房價還有上漲的空間。中國出現連續幾個月罕見的經濟增速放緩之后，國家發改委加快了項目審批的步伐，穩增長再一次成為政府調控經濟的重點。在夏季達沃斯論壇上，國務院總理溫家寶表示，中國財政還有一萬億的余額，可適時作為預調微調的措施以推動經濟穩定增長。
可以預見，投資在短期內仍將是中國拉動經濟、擺脫危機的重要工具。為此，各地方也推出了超10萬億的投資計劃。另外，9月14日，美聯儲啟動了新一輪的量化寬松貨幣政策(即QE3)。一些業內人士認為，QE3的推出、中國2.0版的經濟刺激，將會對國內外金融市場與房地產有極大影響。但薛建雄不認同：“美國QE3和萬億投資對房地產影響并不大，因為QE3和萬億投資的影響是比較緩慢的。中國每年的固定資產總值都在25萬億左右，國家發改委審批10萬億投資屬于正常，所以這并不是一個加速的過程。可能短期內審批項目稍有加快，但需要注意的是，這些資金并不會一步到位，就像QE3那樣，總共生成12個月，每個月一定份額。”在薛建雄看來，房價還會高漲20年，但開發商也急需轉型。從全國的房地產高峰來說，現在二線城市也都已經過了高峰期(2010年—2011年)，目前也都呈現下滑趨勢。而三線城市從2009年至2010年，土地供應也已達到最高峰，因此預計2014年至2015年房地產市場將達到最高峰。差不多到2018年之后，全國的房地產高峰才會過去，整個房地產的開發面積慢慢下降，但這也并不意味著房價會下跌。只是歷史上的改善需求，基本上獲得滿足。現在是城市化改善需求和城市化需求夾雜在一塊，預計到2018年之后，主要的需求已經變成城市化需求，到時房地產的供應量會大幅萎縮。但是房價的高峰應該還會有20年左右，也就是中國經濟還能高增長20年。“在亞洲國家經濟增長快速階段，韓國房價并沒有上漲很快，韓國運用房產稅抑制住了房價，使得其相對合理平穩。房產稅有很好的調解作用，需要完善。在經濟增長快速的年代，房產稅也會大幅提高。而在經濟增長比較低迷的年代，可以免征房產稅。”薛建雄強調。
對于國內大多數買房者將房價降價希望寄托于房產稅的做法，國家稅務總局表示，對個人住房征收房產稅，可在一定程度上抑制房地產市場的投資投機行為，但對其抑制房價的作用不能高估。
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