全國多地加強預售款監管 金九銀十樓市變數不斷
2012-09-12 來源：0352房網 編輯：詩諾
“金九”這個月的的房地產市場注定波濤洶涌。當房產稅征還在為是否實行而爭執的時候，多地陸續加強了預收款監管。對此，許多購房者紛紛叫好，但一些房企坦言“壓力大”。
資金成難題 多地加強預售款監管
武漢市房管局日前宣布，將于“銀十”啟動商品房預售資金監管制度。房管局、銀行和開發商將簽訂第三方監管協議，并開設監管賬戶，用于存放購房人所支付的購房款。據監管協議，開發商可在工程結構封頂、竣工驗收等重大施工節點，向房管部門申請提取資金。房管部門將組織確認施工進度，批準后通知銀行向開發商撥付資金。
武漢市住房保障和房屋管理局開發市場處處長劉震介紹，推行這一政策，主要是為了防止開發商非法挪用購房款，保障購房者的合法權益，防范金融風險。
與此同時，山東省也出臺規定，對不實行預售資金監管、預售報價過高、隨意調價且不接受房地產主管部門指導的商品住房項目，不得核發預售許可證書;上海、杭州等地也在研究商品房預售資金監管方案……
中國指數研究院華中分院總監李國政認為，“對購房者而言，在允許期房銷售的情況下，預售資金監管無疑是對他們的有力保護。”這一制度最直接的受益者是購房者，可以避免開發商因“跑路”或挪用資金給購房者帶來的損失。
有業內專家認為，加強預售款監管能確保房子按期完工。即便開發商資金鏈斷裂，政府仍然能用這筆錢來保障項目進行下去，大大減少購房糾紛和欠薪事件的發生。
房企面臨嚴峻問題 市場或將“重新洗牌”
在購房者對預收款監管拍手稱好之時，房地產企業卻感到了“寒風瑟瑟、秋意漸濃”，紛紛開始降價跑量，盡快儲備資金，以防止即將到來的資金短缺。
武漢部分樓盤發現，“金九銀十”開局之際，降價促銷成了許多開發商的首推策略。武漢光谷某樓盤更是打出了“底價促銷”廣告。現場一位置業顧問告訴記者，許多開發商都在開展降價銷售，以盡量回籠更多的資金。
有開發商表示，預售資金監管對需要大量資金調度的房企來說壓力非常大。據了解，目前，許多開發商都在開盤前將尚未完工的樓房抵押給銀行，以套現資金維持工程進度。樓房開盤后開始銷售，再用預售款償還銀行貸款。
李國政認為“另外，一些大中型開發商還會將上一個項目的預售款用來開發新項目或者進入土地市場拿地。如果對預售資金進行監管，滾動開發難度就會很大。”
國家統計局日前發布的數據顯示，預售款已占到房地產開發資金的30%左右，形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面。業內人士認為，在當前開發貸款和預售款收緊的情形下，資金實力一般的中小房企很可能被淘汰。
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