深圳安居房中簽比例1:4 僧多粥少局面難改善
2012-06-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
6月27日，深圳市首個(gè)安居房項(xiàng)目“永福苑”，在4100戶校核合格家庭中，正式抽取了1260名入圍者參與選房，其中二房抽取1190名，三房抽取70名。
對(duì)此，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)首席分析師吳上錦向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“目前，安居房項(xiàng)目購買資格的審核遴選標(biāo)準(zhǔn)并不完善，最重要的問題在于安居房的市場(chǎng)投放量仍不足，很難滿足80后的實(shí)際需求。”
“安居房”無法安居
為了解決有剛需人群的住房問題，深圳市專門設(shè)立了安居房項(xiàng)目。只是，實(shí)際中，在能否真正解決此類人群的住房問題上，安居房似乎并不能讓人們安居。
安居房，這是深圳為吸引高中端人才建立相應(yīng)的住房及配套服務(wù)的一系列舉措之一，也是深圳市政府著力解決因各種原因不符合保障性住房，但的確存在住房剛性需求的夾心族的購房問題。
“需要指出的是，這些新建項(xiàng)目所處位置過于偏遠(yuǎn)，交通通達(dá)度不好，對(duì)于普通的上班族來說，實(shí)用性稍顯不足。以永福苑為例，中簽比率僅為1：4，僧多粥少的配給很難滿足80后的實(shí)際需求。”吳上錦表示。
“起初，我也曾關(guān)注過安居房，但其大多集中在深圳偏遠(yuǎn)的地區(qū)。考慮到購房若離工作地點(diǎn)過遠(yuǎn)，上下班花在路上的時(shí)間成本就多。孩子到了入學(xué)年齡，未來學(xué)校教育質(zhì)量問題也難以保障。” 一位深圳某戶外用品技術(shù)總監(jiān)張先生表示，最后還是選擇了距離深圳市中心稍近的樓盤，雖然購房成本會(huì)有一定的上升，但交通比較便利，周圍配套設(shè)施也較完善。
調(diào)控對(duì)限價(jià)作用有限
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在端午小長假期間，新房成交量回落，上周深圳市成交747套新房住宅，環(huán)比減少37.1%;成交面積64749平方米，環(huán)比減少38.7%;成交金額12.8億元，環(huán)比減少37.0%。上周(6月18日—24日)深圳僅有一個(gè)樓盤開盤，推售住宅面積96401.9平方米，推售住宅套數(shù)1127套。
在深圳，80后逐漸成為結(jié)婚和購房的主力。對(duì)于這一人群，絕大部分工作收入目前處于中游水平，購房所需的資金大多需要雙方家庭的支持。
彭小姐的情況是這樣的：夫妻雙方家庭條件都很一般，家里人能提供的資金支持也有限。目前夫妻兩人分別住在各自公司提供的單身宿舍里，雙方月薪加起來只有1萬多。“如果購房，且不提每月的月供需緊衣縮食，首付的積攢也是一大難題。”她無奈地對(duì)記者表示。
“回顧2008年至2011年，深圳市全市新建住房平均成交單價(jià)分別是12657元/平方米、15153元/平方米、20205元/平方米和18992元/平方米。相關(guān)部門的調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)成交量有明顯的作用，但對(duì)成交價(jià)格影響有限。”深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)首席分析師吳上錦在接受采訪時(shí)表示，之前幾次房地產(chǎn)調(diào)控均成功地遏制了成交量的攀升，而成交單價(jià)卻始終微幅震蕩。
“其實(shí)，我們一直在等待政策調(diào)控后期房價(jià)的松動(dòng)，但是這幾個(gè)月，成交價(jià)格開始出現(xiàn)上升。如果再等下去，可能等來的是新一輪的上漲。我已經(jīng)開始籌資準(zhǔn)備購房了。”彭小姐向記者表示。
業(yè)內(nèi)專家表示，相關(guān)部門對(duì)剛需的扶持力度應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)，調(diào)控或調(diào)整的重點(diǎn)應(yīng)放在著力解決剛需人群的首付款比例、貸款利率優(yōu)惠以及相關(guān)稅費(fèi)減免等問題上。
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