多地樓市重現“購房潮” 少數開發商嘗試漲價
2012-06-18 來源：0352房網 編輯：玥婷
5月以來，有關各地樓盤銷售火爆的消息越來越多。國家統計局數據顯示，5月全國商品住宅成交環比增長16.37%;成交額環比增長19.12%。“購房潮”重現樓市。
多地樓市重現“購房潮”
北京，魯能7號院[最新消息 價格 戶型 點評]項目505套房源開盤6小時清盤;青島，青島風景項目240套房源推盤當日售罄;深圳，萬科[簡介 最新動態]翡麗郡1期230套房開盤賣光;無錫，紅星國際[最新消息 價格 戶型 點評]廣場百余套房源1小時被搶購一空……
新一輪“購房潮”已經襲來，雖然“以價換量”仍是市場主流的銷售策略，但少數開發商開始嘗試小幅上調價格，房價上漲已露端倪。
根據鏈家地產市場研究部統計，2012年以來，北京期房市場新增項目76個項目，截至6月上旬，網簽量為5674套，其中21個項目年內成交均價出現一定程度上漲，占比約為28%，與此同時，全市商品住宅成交均價也從1.9萬元上漲到近2萬元。
中國房地產學會副會長陳國強分析認為，此輪“購房熱”的出現有三個原因：一是開發商采取降價出貨策略，注重突出樓盤的性價比，以價換量;二是宏觀經濟下行國家重提“穩增長”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時地方政府受制于財政壓力又在對樓市調控進行“微調”，兩者合力使購房者預期改變;三是行政性調控政策已經見底，長期累積的剛性需求得到釋放。
京六月上旬樓市成交量明顯上漲
一、二手房合計簽約10576套，環比漲9%;分析稱6月成交或創新高。
進入6月份，北京樓市繼續延續了之前成交回暖的強勁勢頭。北京中原市場研究部根據北京市住建委網站數據統計顯示，6月上半月，北京新建住宅簽約套數為4426套，二手房住宅簽約6150套，合計簽約10576套，環比5月再次上漲9%，成交量再次出現明顯上漲。
北京中原市場研究部認為，近期樓市出現成交量明顯上漲的原因有三點：一是降息信號被市場過度解讀，首套房信貸松動及全國超過30個城市的各地樓市政策調控微調，購房者預判市場將走出低谷，害怕再次踏空，入市的積極性提高。二是房價觸底不降，購房者加快入市。三是供應量有所增加，相比3-4月，5月份市場供應房源有所增加，特別是大興、通州入市項目明顯上漲，大部分剛需項目入市去化率都可以超過50%。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮則分析表示，供需兩旺的市場局面，是導致二手住宅成交量持續回暖的主要原因：“新房市場房源供應的充足，以及大量中低價位項目的入市，讓二手房業主不敢輕易提價。對于購房人來說，銀行方面針對首次置業的自住型購房人群的按揭貸款利率優惠額度也有望進一步放寬，消費者購房支出成本的減輕，有利于購房需求的平穩釋放。”
6月成交有望再創新高
目前隨著市場的持續回暖，業內人士對于6月份市場的成交情況也普遍看好。
北京中原市場研究部認為，信貸政策的持續微調，6月的北京市場可以預見將繼續成交量維持上行趨勢，再創年內新高的可能性非常大，成交價格也不太可能再有下調的現象，房價將出現觸底回升。
成交復蘇會吹高房價嗎?
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，成交回暖態勢基本已經確定，但目前樓市仍處于供過于求的狀態，開發商資金壓力仍然比較大，因此近期成交量的提升雖讓樓市站穩，但還不足以扭轉市場。
“畢竟中央并沒有放松房地產調控，并且宏觀經濟政策以及地方政府的‘微調’政策，都會有一定的滯后性，因此年內并不會出現房價暴漲，總體上仍會比較平穩。”深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧說。
樓市調控力度是否會變?
趙卓文認為，在當前強調“穩增長”的情況下，如果頻頻對樓市調控進行微調很可能反轉購房者的心理預期。
鏈家地產副總裁林倩認為，出于有利于整個房地產市場健康發展的角度，調控依然需要從嚴執行，刺激剛性需求是合理的，但過度放松很容易使得在剛性需求層面產生透支消費。
北京中原市場研究部總監張大偉表示，在目前情況下，微調樓市政策，繼續發揮樓市對經濟的拉動作用非常必要，但是需要注意力度和方向。
上一篇：溫州市炒房投資客離場 不再是全國樓市風向標
下一篇：廣州樓價或被豪宅拉高 樓市“反轉”時機未到
