低價(jià)樓盤(pán)“攪局” 武漢“挺價(jià)樓盤(pán)”挺不住了
2012-06-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
近日，武漢光谷一個(gè)此前堅(jiān)挺每平方米9500元均價(jià)的樓盤(pán)，突然宣布推出5重優(yōu)惠促銷。原來(lái)，上周緊鄰該項(xiàng)目的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，均價(jià)只有每平方米8300元。這讓“挺價(jià)盤(pán)”再也坐不住了。
業(yè)內(nèi)人士介紹，這只是2012年5月武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影。6月1日，武漢市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年5月商品住宅共成交9989套，雖然比4月成交減少256套，但5月成交面積達(dá)到101.5萬(wàn)平方米，與4月基本持平。2012年“金三銀四紅五”雖然沒(méi)有實(shí)現(xiàn)月月破萬(wàn)套，但基本維系了旺市格局。
值得注意的是，雖然5月房地產(chǎn)銷售仍維持在旺季，但分化現(xiàn)象亦十分明顯。一個(gè)片區(qū)只要有1個(gè)低價(jià)盤(pán)介入，購(gòu)房者“用腳投票”的現(xiàn)象愈發(fā)明顯，這也讓一些挺價(jià)樓盤(pán)坐不住。
以銷售率為例，雖然5月整體新推項(xiàng)目達(dá)到46.5%，但也有項(xiàng)目只有區(qū)區(qū)15%。如后湖片區(qū)，某大型項(xiàng)目5月新推房源以每平方米7000元低開(kāi)后，全部銷售一空，而同片區(qū)還有2個(gè)項(xiàng)目仍維持每平方米8000元以上的單價(jià)，銷售率比較一般。
“有些大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售周期很長(zhǎng)，現(xiàn)在適當(dāng)讓利，以后的房源還能補(bǔ)回來(lái)。”有開(kāi)發(fā)商人士分析，但一些小開(kāi)發(fā)商全公司都指著一個(gè)二三十萬(wàn)平方米的項(xiàng)目“過(guò)活”，自然價(jià)格更堅(jiān)持。
但銷售差距過(guò)于明顯，讓一些挺價(jià)盤(pán)坐不住，除前述光谷項(xiàng)目外，古田幾個(gè)數(shù)月來(lái)一直維持萬(wàn)元單價(jià)的樓盤(pán)，2012年5月終于把價(jià)格調(diào)至每平方米9000多元，最低只有每平方米9540元。
武漢本地市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在銷售量保持高位的背后，2012年5月武漢共有超過(guò)40個(gè)新老樓盤(pán)選擇同時(shí)上市，推盤(pán)量創(chuàng)造2012年新高。在供應(yīng)充足的前提下，眾多項(xiàng)目前期都貯備了很多目標(biāo)客戶，再加上適當(dāng)降價(jià)，激發(fā)出市場(chǎng)的購(gòu)買熱情。分析人士認(rèn)為，目前市場(chǎng)需求有所恢復(fù)，其中也包括改善性購(gòu)房。原因除了開(kāi)發(fā)商延長(zhǎng)蓄客期、促銷讓利等營(yíng)銷手段外，銀行房貸利率優(yōu)惠、公積金門(mén)檻降低，都刺激了買房人出手。
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