北京樓市難言真正回暖 限購不取消價格漲不動
2012-05-26 來源：0352房網 編輯：玥婷
在北京，5月上半月，北京市商品住宅市場成交量上漲明顯。限購之后，商品住宅市場經過了長期的壓抑。盡管如此，不少開發商和中介機構都表示，房價成交量的上漲建立在價格回調的基礎上，房價一漲，房子就賣不動了，在限購環境下，樓市目前還難言真正回暖。
表面緊繃著 私下玩兒諜戰
“業主說底價是175萬元，一分不能少，但我最多出170萬元，我和幾家中介都說了，誰把價格給我談下了，我就和誰簽。”準備在方莊買房的孫小姐態度堅決地說。
孫小姐介紹說，這套房她已經和房主繃了兩個星期了，他們雙方都不松口。“中介和我說，這套房子位置和戶型都不錯，勸我讓步，說我再不買，這套房子就讓別人買走了，但我知道，這套房子現在根本沒人買。”
孫小姐是怎么知道這套房的底兒的呢?原來，她私下讓一個同學也和中介聯系，說想買這套房，其實是幫她監控這套房的動態。
“最近這邊的房子已經漲10萬元左右了，和調控前房價最高的時候差不多，我就出170萬元，再高，我就覺得不值了。如果高出這個價格，讓某位‘愚兄’買走了，我也不后悔。”孫小姐告訴記者。
限購不取消 價格漲不動
“我們屬于老客戶推薦，不是說還有一個點的折扣嗎，另外，給我同事減免的折扣他不要了，能不能給到我頭上……”在城南一知名項目的售樓處，一個年輕女孩兒在和銷售“磨”價格。
“這個女孩因為價格已經來過兩次售樓處了。她買的是我們5月中旬推出的一棟樓，和3月底推出的那棟樓相比，戶型、面積一模一樣，而且相鄰，只是單價漲了100元，一套房總價漲了10萬元左右，銷售得還可以，但和3月底那棟樓相比，成交明顯慢了，一周的成交量少了一半，而且成交難度加大了。”該項目的銷售主管非常無奈地向記者介紹說。
根據這位銷售主管的經驗，目前在市場上買房的多是年輕的剛需，財富積累不多，5萬元對他們來說都是大數，他們銷售的樓盤就曾出現過因為首付缺3萬多元而買不了的情況，這也是一些項目推出首付分期的原因。
“這些人對價格非常敏感，價格一漲，成交就下來。我覺得只要限購政策不取消，買房的主要是剛需，房價就漲不起來。”這位銷售主管分析說。
通州一項目“五一”搞了一次特價房活動，賣了30多套，但價格恢復后成交就沒了，該項目銷售負責人也承認“賣不動了。”
市場在回暖 但是很脆弱
據了解，目前受市場好轉、政策風向微調等因素影響，不少開發商、賣房人都調高了房價預期，甚至出現漲價、惜售現象。
中原地產市場研究部總監張大偉分析說，綜合各方面因素，目前，樓市確實已經走出低谷，房價下調空間不大了。但要上漲，恐怕也很難。從他們代理的部分來看，價格上漲的，成交量都有所回落。因此，除非因為土地供應不足，明年市場供應大幅減少，除個別稀缺資源項目，房價沒有大幅上漲的可能。
二手房方面，“鏈家地產”的監測顯示，整體市場供需相比較為平穩，只有個別區域，隨著市場需求增加，賣方市場特征開始顯現。一方面，部分價格優勢或者位置明顯的區域，房源較多，但是需求明顯增加，如管莊區。此外，部分區域由于房源較少，新增房源緊俏。如復興門區域、紫竹橋區域。
“鏈家地產”市場研究部陳雪認為，就整體市場來說，需求增加對房價上漲的推動作用仍未體現，目前單月成交量在1萬套左右屬于正常市場的成交，不會帶動成交均價上漲，局部區域價格微漲也難影響全部市場。若是單月成交量突破1.5萬套后，將有可能推動價格上漲。目前來看。市場成交主體為剛需購房者，成交量難有突破性上漲，將維持當前水平。
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