70城市房價同比指數首次回落 調控大勢仍未改
2012-04-19 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
18日，國家統計局發布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有38個，比2月份增加了11個;持平的城市有3個，上漲的城市有29個。雖然環比漲價城市比上月多出了4個，但在業內人士看來，隨著房價同比指數的回落和同比價格下降城市的增多，房價已經出現了轉折性的變化，調控正進入新階段。
房價平均同比指數首次回落 樓市迎來“質變”
鏈家市場研究部、北京中原市場研究部根據統計局發布的數據統計得出，3月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比指數為99.70，為近年來首次出現下調。
與此同時，根據國家統計局發布的數據，3月70個大中城市中，同比價格下降的城市數量首次超過上漲的數量。中原市場研究部研究總監張大偉表示，70個大中城市同比房價的變化意味著樓市“質變”的到來。
“反映市場情況的商品房住宅平均價格指數，首次出現了同比下調，這說明從2011年四季度開始，樓市出現的降價潮正逐漸從量變向質變過渡。”張大偉說。
不僅如此，結合幾天前公布的房地產投資和銷售數據，3月以及一季度其他房地產重要指標值也連續多月呈現漲幅回落的態勢，房地產投資更是創造了最近幾年來的最低漲幅。“從目前政策及市場成交結構的變化可以判斷，房價繼續回歸合理區間的速度并未減慢。”張大偉說。
環比漲價城市增多不改“以價換量”大勢
鏈家地產市場研究部研究員陳雪認為，3月份全國70個大中城市中，新增環比價格下降城市數量減少，甚至負增長、持平城市全面減少，漲價城市數量增多，漲幅擴大等等，說明進入3月，由于全國性成交量回暖，導致自去年四季度開始的第一輪降價潮已經進入了平穩期，房價下行的速度暫時放緩。
“3月份小陽春只是春節成交過度抑制以及市場剛性需求小部分釋放綜合造成的，難以持續。進入4月份后，北京等一線城市以及主要二線城市的成交量都出現環比3月減少的情況，3月火熱并未持續。”陳雪說。
在眾多業內人士看來，目前無論從房企業績還是開發商融資情況來看，開發商資金壓力并未得到有效緩解，甚至有繼續加劇的趨勢。再考慮到2009年、2010年全國成交的高價土地即將面臨入市，以及四五月份通常為新房供應高峰期等各種因素，開發商資金面臨著更加緊繃的局面，以價換量在目前來看依然是唯一最可行的快速回籠資金的手段。
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