上周末南京樓市共8家樓盤推新,約1300套房源上市,其中6家是住宅,2家是辦公樓。6家住宅項(xiàng)目中,除江北旭日上城外,其余5家都主打改善型房源。
包括城東的朗詩(shī)鐘山綠郡、保利紫晶山,河西的星雨華府,江寧的天正天御溪岸、騁望驪都,上周末推出的房源以三房為主,迎合市場(chǎng)中興起的改善客群。截至上周日下午4點(diǎn),上周末推新的6家住宅樓盤總共認(rèn)購(gòu)近400套,其中4成房源是三房以上戶型,也就是約4成改善型置業(yè)者出手買房。
“和前幾個(gè)周末相比,上周末重高端樓盤上市比較集中,這也造成了改善買房人紛紛出手,認(rèn)購(gòu)量大幅上升。不過(guò)改善型需求數(shù)量有限,對(duì)市場(chǎng)成交量的支撐依然要看剛需。”城東某改善型樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。
小漲后城東盤當(dāng)天賣5成
城東朗詩(shī)鐘山綠郡推出15、17號(hào)樓共60套房源,其中15號(hào)樓24套,17號(hào)樓36套,17號(hào)樓中有12套是87平方米的小戶型,其余48套都是140、170平方米的三房和四房大戶型。當(dāng)天總體成交均價(jià)在21500元/平方米左右,比朗詩(shī)高調(diào)宣布漲價(jià)前貴了兩三百元每平方米,漲幅不大。因?yàn)?5號(hào)樓是景觀樓,都是170平方米的大戶型,價(jià)格比17號(hào)樓貴約800元/平方米,但認(rèn)購(gòu)量并不遜色。截至昨天下午4點(diǎn),認(rèn)購(gòu)近5成,其中80%是三房以上的戶型。
在開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng),不少買房人表示對(duì)價(jià)格的敏感度并不高。“是小漲了一些,但放到總價(jià)里面也沒(méi)多少錢,該買的還是會(huì)買。”這些買房人都認(rèn)為買到合適的改善型房子更重要,價(jià)格并不是第一位的。
上周六60多套改善房成交
不僅上周日改善客群占主體,上周六保利紫晶山、騁望驪都、星雨華府三家也是主打中大戶型。據(jù)金陵晚報(bào)統(tǒng)計(jì),三家樓盤改善房源共成交60多套。其中保利紫晶山推出二期最后一批140平方米的花園洋房,價(jià)格比之前略有優(yōu)惠,當(dāng)天認(rèn)購(gòu)約10套。而騁望驪都加推了28套房源,面積為108、121、141平方米,折后均價(jià)9200元/平方米,精裝標(biāo)準(zhǔn)1500元/平方米。現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看房買房的多是中年人,改善、養(yǎng)老的都有,當(dāng)天認(rèn)購(gòu)了14套。
而河西樓盤星雨華府已經(jīng)有2年沒(méi)有推新上市,此次推出了四期東御組團(tuán)共240套房源,戶型面積95、136、142平方米,折后均價(jià)22000元/平方米,和2010年的價(jià)格差不多。從戶型面積段可以看出,三房依然是主打戶型,當(dāng)天購(gòu)房者也以中年改善置業(yè)為主,總共認(rèn)購(gòu)了64套左右。
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