2011年全國供地計劃完成62%政府降價吸引開發(fā)商
2012-03-06 來源：未知 編輯：韓軒
2月29日，北京土地儲備中心掛出了近幾年來都難得一見的內(nèi)城住宅用地，即緊鄰東二環(huán)的東城香河園3號地。這幅地塊一掛出，就有開發(fā)商笑稱，北京土地部門“有點舍不得孩子套不著狼的意味”。
當(dāng)然，用稀缺的城內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊“做餌”吸引開發(fā)商托熱土地市場，這卻并非現(xiàn)下土地部門的唯一招數(shù)。《華夏時報》記者也從北京市土地儲備中心一位知情人士處了解到，如果市場過于冷清，北京市已考慮將降低土地出讓價格。
事實上，在調(diào)控始終未見放松的房地產(chǎn)市場，地方政府的艱難是一日甚于一日。重壓之下，如何促成土地成交也就成了地方政府亟待解決的問題。樓市調(diào)控的膠著與土地市場的慘淡確實讓政府部門有點“頭疼”。盡管從2011年6月份開始，北京市土儲中心就不斷地組織土地推介會、調(diào)整推地計劃，但效果卻并不明顯。二三線城市的土地出讓中，價格也被壓得更低。
北京中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉分析表示，樓市成交量如果繼續(xù)低迷，預(yù)計2012年全年土地市場也很難有較大的回暖，底價成交依然會是土地市場的常態(tài)。不過，對于開發(fā)商來說，盡管拿地價格以及附加條件都可以談，但與慘淡的市場相比，似乎有些“微不足道”。目前的心態(tài)來看，2012年土地市場的情況似乎也并沒有好轉(zhuǎn)。為此，包括北京在內(nèi)的各地在年初都已經(jīng)開始紛紛下調(diào)土地供應(yīng)計劃。
公開資料顯示，萬科2011年新增土地儲備的平均樓面地價為2540元/平方米，較2010年2700元/平方米的平均土地成本雖有下降，但降幅并不明顯。“目前關(guān)注更多的是樓市調(diào)控政策的收放，這才是影響開發(fā)商投資信心的關(guān)鍵問題。”上述中海拿地負(fù)責(zé)人表示。
目前，底價成交已經(jīng)成為土地市場上的“家常便飯”，而這種情況在去年6月份之前還很難見到。來自北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2012年以后，北京成交各類地塊36宗，但截至2月底，這些土地溢價率全部為零。
溢價率的走低則直接影響著地方政府的土地出讓金收入。2月21日北京市財政局公布的數(shù)據(jù)則顯示，2012年前兩個月，北京土地出讓金合計為64.15億，僅相當(dāng)于去年同期132.35億元的48.5%。按照北京國土局的估算，這樣的情況暫時也得不到好轉(zhuǎn)，北京2012年土地收入預(yù)計僅為900億元，比去年減少了300億元，降幅約27%。
而出現(xiàn)這種情況的也并非北京一地。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2月24日，全國20個主要城市土地推出量與成交量均微量下跌。
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