上海等地放寬普通房的標準或將刺激樓市的需求
2012-02-17 來源：上海證劵報 編輯：韓軒
16日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布“關于調整本市普通住房標準的通知”。自3月1日起，上海普通住房標準調整為“坐落于內環(huán)線以內的低于330萬元/套，內環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套”。同時，“單套建筑面積應在140平方米以下”。
與2008年制定的標準(內環(huán)245萬元/套、內外環(huán)間140萬元/套、外環(huán)外98萬元/套)相比，新標準對普通住房的總價上限作了超過60萬元的調整。而普通住房在一二手房交易市場涉及契稅、營業(yè)稅、所得稅等多個稅費差異。
此前的14日，江西省公積金中心官方網站披露，南昌市正式調整普通住房標準，其中一類地段價格認定標準從2010年的低于5500元/平方米，擴大到低于8500元/平方米。二至五類地段的普通住房標準上限分別為8100元、6900元/平方米、4700元和3000元/平方米。除了放寬普通住房標準外，南昌也是目前10余個已經調整了首套房貸款利率的城市之一。
如果說南昌的救市做法較為普遍和保守，那么福建可能出臺的政策將引領新一輪救市潮。2月9日，也就是蕪湖出臺救市新政的當天，福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳召開新聞發(fā)布會，透露出若干房地產微調信號。其中包括：落實首套房首付款比例和貸款利率優(yōu)惠政策;研究試點個人住房征收房產稅;適度增加中小套型普通商品住房和受調控政策影響小的旅游度假、商務等非住宅項目。各地如雨后春筍般出現的刺激政策其結果可能不同。業(yè)內分析，蕪湖新政叫停的原因是過于高調和正式，上海等地支持普通商品房自住需求的做法或許可被認可。
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