限購令實施一年飽受爭議 高管理成本將成焦點
2011-11-30 來源：0352房網 編輯：狄海霞
對于限購和限價的效果，從一開始就有爭議。但面對房價的過快上漲，實施這種管理成本高、效果難料的辦法，卻在某種不得已之中展開了。無疑蘊含了極高的行政管理成本。
即使沒有杭州開發區以挽留人才為名義的財政補貼，也會有其他各種隱性的財政補貼。可以這么說，只要實施限價和限購的政策，政府表面是對價格有發言權了，但背后卻喪失了價格波動所代表的市場的真實交易。而這樣的交易一旦失去，不僅市場的投資人和消費者受到了直接損失，財政收入稅收也會大打折扣，而這就是行政管制的成本，這比從財政收入直接拿錢去補貼的花費要多得多了。
比如，限購之后本來該買房、能買房的人不買，交易少了，相應的稅就少了;而限價之后，本來想賣房的不賣了，交易也少了，同樣導致稅基下降，稅收減少。仍以普通10萬平方米的樓盤計算，土地增值稅，營業稅和所得稅的減少，怎么都遠遠超出一個億的購房補貼。
道理簡單，目前我國的地產價格處在歷史上最嚴格的宏觀調控手段之下，除了從緊的貨幣政策，其中最嚴厲的、由地方政府直接實施的辦法就是限價、限購這兩條。這兩項政策自今年初開始實施以來，也許有些效果了，但終究離期望值還差得多。
比如國家統計局頒布的2011年10月中國70個城市的新建商品住宅的價格指數的數據顯示，在北京，環比下降0.10%，同比上升了2.20%;在上海，環比下降了0.30%，同比卻上升了3.40%;在廣州，環比下降了0.20%，同比上升了6.20%;出臺購房補貼的杭州，環比下降了0.40%，同比卻上漲了1.60%。
雖然環比略微下降了，但同比都還在上漲之中，盡管上漲幅度小了很多。盡管從上漲幅度來看，確是小了不少，但至少在10月之前，地產依然在上漲，而這絕非出臺限購和限價政策所希望的結果。
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