新加波組屋申請流程 物管由新市鎮理事會負責
2011-10-19 來源：城市晚報 編輯：喬銘
新加坡的組屋市場是一個由政府嚴格規管的市場。申購新房的必須是一戶居民，而且是新加坡公民或永久居民。購房申請人的年齡必須滿21歲。申請人可以與其未婚妻或未婚夫共同申請組屋，但必須在拿到房子三個月之內向建屋局提交結婚登記書。申請人也可與父母一起，或在父母不在的情況下與單身的兄弟姐妹一起申請。
新組屋的購買也有嚴格的家庭收入限制。最基本的原則是家庭月收入不能超過8000新元。不過，對于父母及已婚子女或更多人共住的大家庭購房者，這一上限可以提高至1.2萬新元。購買共管公寓的申請人家庭月收入不能超過1萬新元。政府也會根據經濟和物價調整收入上限。
建屋局在其網站上對于規定條件有詳細說明，并附有多個實例加以解釋。市民通過上網查詢，基本能夠明白自己符合申請什么房型。
除了一般的組屋之外，建屋局也推出少量主要面向單身人士的單身公寓，但條件是申請人需滿55周歲。還有一種由私人發展商承建的共管公寓，面向收入在8000新元以上1萬新元以下的夾心層。建屋局近年來還在一些新市鎮推出了類似共管公寓的“設計、建造和出售”公屋。
由于組屋是政府以低于市場的價格賣給符合資格的首次購房者，組屋的轉售購買方也必須是符合資格的公民或永久居民，基本原則是每戶居民只能擁有一套組屋。因此，土地供應、開發商，以及炒房者所在的二手市場三個環節均在政府嚴格控制下，可以杜絕暴利的產生。
新購房屋者可以享受政府的補貼和使用強積金，鼓勵人們置業。一般而言，兩個中等收入的人共同買房，扣除強積金，所需首付資金有限。
政府在決定建造組屋的類別和套型時的主要依據是市場反饋，以及每5年進行一次的建屋局調查，包括對組屋設施、社區管理及滿意度等。
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