昆明高端別墅慘淡成交量成為房地產市場的主流
2011-10-18 來源：云南網 編輯：狄海霞
在新政的打壓下，黃金周樓市有價無市一度低迷。住宅受限購價格影響，購房者觀望情緒濃厚，成交量寥寥無幾。在新盤不太樂觀的前提下，別墅也出現了不同程度的萎縮。
2011年以來雖然限購令下，住宅投資受限，但在通脹壓力下，有超過六成以上的人群仍選擇不動產投資，避險資金進入別墅市場成為市場的主流。而從昆明7、8月別墅成交的情況看，卻呈現出中端別墅成交萎縮，高端別墅有市無價的局面。
“我們7月份成交了6套高端別墅，8月份成交了5套。”在滇池路主營二手別墅業務的開石房產總經理楊國魯對記者表示，從該中介7、8月成交別墅的情況看，500萬左右的中端別墅最近一段時間成交急劇萎縮，該中介8月份成交的5套高端別墅都是千萬級別的，其中也不乏售價2000萬的高端別墅。
需要提醒的是，投資二手別墅的話在房地產證上有兩個地方需要投資者格外注意：房產性質、土地性質。“別墅”的過戶費用會大于“住宅”的過戶費用。房產證上的土地性質也很關鍵。土地性質是“劃撥”的房產過戶成本是最高的。
對于高端別墅走熱的情況，楊國魯認為，千萬級別的高端別墅在昆明的量比較少，較易保值增值。中端別墅則因為量相對高端別墅為多，升值空間沒有高端別墅那么高，而且回報周期較長，在目前限購令影響下，許多投資者不愿長期持有。
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