全國群體性退房潮來臨 樓市拐點即將出現征兆
2011-10-14 來源：0352房屋 編輯：狄海霞
9月15日網上做了一次關于房價的民意調查，結果顯示，1946名網友有一半認為杭州將出現退房潮，而某網站的一次全國性調查顯示，有94%的網友表示，下半年擔心樓市泡沫破裂，將不會考慮購房。
署名“小狐貍的紅尾巴”的網友說，“當年買房子的時候，整天擔心房價會不會再漲啊，整天求爺爺告奶奶地祈禱房價不要漲，再漲就買不起了!勒緊褲腰帶買了房子之后，又開始祈禱利息千萬不要漲啊，再漲就還不起貸款了!利息一上調，就感覺從身上割塊肉似的。
剛買的房子，花了那么多錢，房價就跌了，感覺好吃虧啊。我知道這么說肯定有些還沒買房子的同志會嗤之以鼻，但這確實也是心里真實的想法。看著現在什么青啤啊時光里啊都才賣7000多，心里真是不淡定啊。”
但先期購房者們的苦衷并未博得輿論同情。一位網友認為，這些購房人心態不對。“市場經濟有漲有跌，當時漲得那么瘋狂為什么要湊熱鬧去買，現在下跌了就要退差價，如果上漲你們補差價嗎?”
而一些仍然買不起房的消費者甚至將憤怒發泄給了這部分群體：“房價就是讓他們丫給鬧的!憑什么只能升不能降?當時沒人逼你們買啊。你買股票跌了，買期貨賠了，沒一個人去鬧去吵。買房子跌了就找開發商索賠?無稽之談啊!”
“我給你舉一個例子吧，2009年，北京昌平曾經有一個樓盤開盤時標價20000元，結果20天后就降到了8000元，引發了老業主的不滿，轉而起訴。但是最后敗訴了。”北京市隆安律師事務所首席房地產律師鄭磊告訴記者。
8月中旬，同在通州的華業東方玫瑰的先期購房者因不滿開發商的降價行為，展開了一場討要賠償的維權活動，開發商在向老業主提出相應的賠付方案后才勉強平息事端。
在杭州，9月15日，杭州透明售房網在同一天出現505套退房大單。在山東青島，開發區某樓盤，6月份和7月份竟然撤銷了49單網上合同。另一家位于長江東路附近的樓盤，5月份開盤以來，一共才成交了42套新房，而撤單量達到了15單。
青島房地產業內人士龍江告訴記者，為了在降價后挽留先期購房者，青島在CBD和嶗山區的幾個新盤，只能用送黃金、送車位、送優惠、送鉆石來彌補了
浙江大學房地產教授陳信勇認為，從定價機制來說，房地產市場是市場定價，開發商可以自行調價。在法律上，法律只保護開發商與購房人的契約，對房價上漲或者下跌無法保護。“房屋升值后，開發商也沒有要求業主分紅，因此先期購房者要求退房維權的想法于情于理都說不通。”
“至少我認為，現在很多購房者感到受傷，其實更多是心理層面的，他們購買的房屋絕大多數是沒有貶值的。從2008年房價下跌的絕對值看，廣州、深圳、北京等主要城市房屋均價仍然在1萬元以上，并非大幅下跌。而從2003年以來，全國商品房價格也是一直走高的，可以說絕大多數前期購房者享受到了房地產紅利的好處。”韓孟認為，買房不再是“穩賺不賠”的買賣，購房者“購房就升值”的舊思想也該換一換了。
但看著尚未竣工便已經貶值幾十萬元的房子，王宇說，她并不恨樓市調控政策，但是她總有上當受騙的感覺。“不管是開發商、媒體，還是當地政府，都在‘忽悠’這里好，這里的房價會越走越高，售樓人員還有口頭承諾，我才急迫地買了房，但現在誰為當初說的話負責?難道只說一句這是市場經濟行為就把我們打發了?”
陳信勇則提醒說，房價下跌可能帶來的社會矛盾激化以及由此引發的群體性事件，應該引起政府的足夠重視，至少在未來房地產銷售宣傳當中，要提醒購房者可能存在的風險。
上一篇：蘇州開發商展層出不窮創意 美人懷舊撼動樓市
下一篇：山東房產交易所落戶濟南 成為地產新融資平臺
