超四萬人涌入上�！凹偃諛鞘小狈空箷黉N現場
2011-10-08 來源：《新聞晨報》 編輯：狄海霞
由于9月樓市低迷，開發商壓力巨大，所以9月7日開幕的上海“假日樓市”房展會上，幾乎沒有不促銷的樓盤，而且花樣繁多，寶山美蘭湖板塊的一個商住項目甚至還推出了“猜房價”的活動，購房者可在其官方微博上競猜其開盤價，答案最接近的，將有機會獲得最新的iphone5。
據報道，《上海市建筑面積計算規劃管理暫行規定》“十一”起開始執行，可是10月7日開幕的“假日樓市2011上海房地產秋季展示會”上，不少樓盤或明或暗在“送面積”，甚至還以“絕版”作為賣點，“買220平方米、享350平方米，另贈數百平米精美花園;買兩房得四房……”
業內人士稱，該《規定》針對的是樓盤的規劃設計階段，現在在賣的房子規劃都是幾年前的事了。但是現在新設計房子“偷面積”的可能性將大大降低。
中介門店變身“市區售樓處”
與以往一手房展會不同，此次假日樓市的中介特別多，中原、德佑、漢宇……各大公司業務員展廳外“列隊”、展廳內“PK”。“主要是二手房生意太難做，還不如先做一手房。”一位大型中介公司區域經理告訴記者，市中心二手房生意太差，光做二手房要“餓死”的。做一手房代理，盡管不收中介費，但是開發商會給傭金，一般也不太會拖欠，所以不少門店已經改做一手房代理生意，中介門店就相當于“市區售樓處”了。
記者9月7日中午12點半左右來到上海展覽中心，盡管此時還算午餐時間，但廣場上仍然人頭攢動。展覽中心能利用的空地幾乎都停滿了車，不少晚到的自駕族只能停到附近的錦滄文華酒店停車場內，展廳內的觀眾也明顯比2011年前幾次房展會要多。截至下午4點，主辦方統計稱，約有4萬名觀眾涌入會場。
一些中介不光招徠展會室內的生意，不少看房者從展會出來還驚訝地發現，擋風玻璃、車門甚至后視鏡上都塞了三四張樓盤“小廣告”。
不少項目雖然降價數十萬，誘惑很大，但要么是尾盤“清倉”，要么也是一樓等位置一般的房源。位于閘北的某樓盤是本次房展會上少見的中心城區純住宅項目，不過在展位前并沒有明顯的優惠廣告。“我們十一假日期間有優惠的特價房，您可以到現場了解。”
在售樓處的銷售人員稱，確實有特價房，如其中一棟樓的三房特價房最高可優惠近30萬元，相當于打94折，這個折扣對于市中心的樓盤來說，力度算不小的了。不過特價房的位置比較“尷尬”，要么一樓，要么頂層的22、23樓。記者從上海市房地產交易中心“網上房地產”上可以清楚地查到，這棟樓實際基本各層樓面均有房子可售，單拿這些房源出來，讓人有“雞頭雞腳”的感覺。
部分樓盤優惠方式仍是“限時特價”
大部分樓盤的優惠方式仍是“限時特價”，即在國慶期間購買指定房源可以享受幾十萬元的優惠，有時還附帶一些“增值內容”如送裝修款、可以抽獎獲泰國游、法國游等。最給力的特價房優惠當屬松江某別墅項目，特價項目報價從1100萬直接降到800萬元，相當于打75折。
一些大戶型、高總價的房源，在限購、限貸的大環境下，本身就賣不動，優惠在情理之中，但是“特價”卻往往沖淡了優惠的力度，而且萬一語焉不詳的話，就更讓買房人著急。嘉定新城的某樓盤，銷售人員稱此次房展會有特價房，在售的幾棟樓都有，可是問他具體在幾層，房型如何，他又答不出來，只是說到售樓處能了解得更清楚。
歸根到底，“特價房”還是“先易后難”、“局部帶動整體”的老法寶。市場不好的時候，“特價房”總能吸引一批對總價看得很重的買房人，消化掉一批房源回籠資金，還能造成一定的炒作賣點引來更多上門客，同時可以借口“特價房打折”，不得罪前期業主。
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