限購令對樓市影響較大 開發(fā)商房價并未呈實(shí)降

　　盡管樓市成交量出現(xiàn)下跌，成交均價也有下降跡象，但業(yè)內(nèi)人士分析，目前樓市均價的下降，還是與成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，具體樓盤的價格下跌還不明顯。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，受到“滬四條”堵漏效應(yīng)的影響，2011年8月份上海樓市單價3萬至5萬元的中端樓盤成交面積下跌嚴(yán)重，跌幅達(dá)到了43.4%。不過在終端市場受創(chuàng)嚴(yán)重的情況下，全市商品住宅的均價只下跌了1.1%，依然處于接近2.2萬元/平方米的高位。這也從側(cè)面反映了大多數(shù)開發(fā)商并沒有真正下調(diào)房價。

　　雖說二手房交易同樣冷清，但當(dāng)前的價格松動仍未到達(dá)購房者的主流預(yù)期。據(jù)上海中原地產(chǎn)介紹，近期改善型二手房買家聚集在次中心區(qū)域，如閔行莘莊板塊，該板塊內(nèi)投資性房東已經(jīng)售出離場，目前房源在售的房東多數(shù)也是為了置換。莘莊南廣場的房源均為2005年至2008年竣工的商品住宅，房源品質(zhì)及價格相對穩(wěn)定，因此其議價空間最高只有約5%。由于新房價格低開，而二手房東咬住價格不放，部分區(qū)域還出現(xiàn)了“一二手房價倒掛”現(xiàn)象。

　　8月份包括上海、北京、廣州等在內(nèi)的十大城市平均價格15773元/平方米，與7月份相比略有下降，降幅為0.41%，為2010年9月以來首次下降。眼看傳統(tǒng)的“金九銀十”季即將到來，最近開發(fā)商們紛紛備貨。但種種跡象顯示，2010年的“金九銀十”前景堪憂。

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