央行面臨融資分層衰竭 溫州崩盤傳言進入寒冬
2011-09-02 來源：新華網 編輯：狄海霞
“抽緊”再度呈現。據外電報道，央行將擴大商業銀行存款準備金繳存范圍。銀行人士認為，按目前21.5%的官方存款準備金率計算將凍結銀行系統8000億至9000億元人民幣的流動性。 據三角洲地產專業機構市場研究部提供的8月19日到8月25日房地產周報顯示，溫州樓市受調控影響明顯，限購與限貸為主因。掛牌房源相較年初上升約10%，成交量在繼1月年初成交1232件的高峰后，長達半年維持在400-700件低位水平。隨著買賣氛圍的僵持，二手房價格開始松動，議價空間加大，相較年初下降約2000-3000元不等，市場明顯轉向買方。
實際上，售樓者多為中小型投資者，抗風險能力較弱，現階段銀根收緊，脫手房源成了一種選擇。一名接受調查的房地產投資者稱，“我是跟朋友一起合股炒房的，原本計劃快進快出做下短線，沒想到樓市變得這么快，現在我準備把手頭的房子從3.5萬元/平米降到3.3萬元/平米，能脫手就好了。
8月上旬，“崩盤”的傳言開始蔓延。8月13日，溫州一媒體記者在微博發布，溫州二手房市場崩盤，并配有一份其所在報紙刊登的關于二手房轉讓版“分類信息”。8月19日，區域外有媒體跟進報道：溫州樓市一夜入秋，滿城盡聞拋房降價聲。 然而，此傳言被證實有情緒性傳導成分。 “近期溫州樓市受調控影響明顯，其中“雙限”限購與限貸為主因，” 房產開發商馬金甌稱，從個體投資者到房產中介人士，對于這股傳言表現出由內而外的“心虛”。
此外，溫州大部分的房地產投資者同時也擁有企業，資金趨緊更使其售樓心切。“這幾年生意難做，干脆就把廠里的流動資金投入炒房，去年也小賺了一筆，就又買了幾套大戶型等升值，沒想到現在房源都沒人問了，銀行那邊300萬貸款又要到期了。”一名水暖類企業主稱。
資金從依靠銀行，逐步轉向依靠銀行和民間互補，再到銀行完全“斷貸”，房地產領域呈現融資鏈分層衰竭態勢。“銀行缺錢，開發商缺錢，買房人缺錢的三缺局面已經形成。”同在宣城的朱姓開發商表示，很多開發商甚至在向地下錢莊借錢，年利率已達50%-60%。
“但就此便說‘溫州樓市崩盤’顯然是言過其實，溫州二手房掛牌的確增加了。”當地房地產開發商馬先生透露。“還會緊，如果9月初果真‘提準’，現在又限購，樓市走勢面臨罕見的寒冬。”
溫州市房屋登記中心統計，市區(鹿城、甌海、龍灣、開發區)8月17日-8日23日5個工作日二手房成交量為131套，環比較上周減少24套，降幅達15.5%，平均每天25套。另據溫州房管局的交易數據，7月份，市區二手房成交量下降15.5%。其中，溫州市區的鹿城、甌海、龍灣以及經濟技術開發區四區的二手房(住宅)交易共518套，而商品住宅預售12套，當月總計530套。這已經比6月份383套、79套總計462套的數據有所回升。
溫州市房管局官方網站溫州市房地產市場信息網預告6處新盤，共計71套，建筑面積10513.75平方米。這批房源均為國資房產，已閑置多年。這些房源均實施 “明碼標價”，一房一價。其中有55套單價超過30000元/平方米，總價超過3億元。
71套房源均由溫州當地一家房產策劃公司代理，將于9月4日開盤，認購人必須先到銀行辦理本人名下60萬元定活兩便通存通兌無密存單，認購期間將自動轉為房源認購定金。至于付款方式，須一次性全額付款。
拋房潮不僅溫州獨有。“建筑面積約為710平方米……均價每平方米3萬元以上……”安徽省宣城市區樓盤“山城名居”，同時有一批房源拋售。這批房源屬于商業用房，建筑面積710平方米，均價每平方米在3萬元起，優先考慮整體購買和一次性付款購買者。
記者得知，這批房源的開發商因融資鏈出現問題而“落跑”，目前由宣城市房管局和建委聯合處理。
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