唐山頻臨限購邊緣 成為河北房產調控的組合拳
2011-09-01 來源：濟南日報 編輯：喬銘
唐山市作為河北省經濟最發達的城市，與北京臨近，是否限購使其備受關注。國家統計局數據顯示，6、7月份唐山新建商品住宅同比上漲都為1.6%，和秦皇島等城市相比這一數據不算搶眼。但比照住建部給出的各地列入新增限購城市名單的5項建議標準，唐山符合兩項以上標準，有被限購的可能。
河北環繞北京，由于北京房價居高不下，部分剛需族到河北境內買房。此外，受北京限購影響，一些炒房者將觸角伸向周邊地區，促使涿州、香河等地房價上漲。可以說，河北部分地區房價攀升與剛需增加和投資投機性購房增多有極大關聯。
受部分城市限購的影響，開發商為了尋求更多發展空間，將目光轉向具有開發價值的二三線城市，推高了這些地區的房價。7月12日召開的國務院常務會議要求，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。自此，新一輪限購名單以及具體的限購細則備受關注。據了解，新一輪限購名單最快或于8月底出臺。
河北省會有哪些城市納入限購范圍，對此置業者頗為關注。據了解，在已實施限購的城市中，限購令初顯成效。其中，一線城市商品房庫存普遍增加就是受到了限購的影響。然而，地方政府面對限購積極性不高，擔心限購會打壓當地房地產業發展，土地財政減少。但一些城市的高房價，讓這些地區面臨限購壓力。
受限購城市擠出效應影響，河北多地或納入限購范圍
河北省廊坊市緊鄰北京，無疑是一個最有可能被限購的城市。趕在限購名單出爐之前，該市發布了市區房價控制目標建議。秦皇島市效仿廊坊實施限價，意在規避限購。該市房價漲聲一片，極有可能納入限購范圍。根據國家統計局公布的6月份70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，秦皇島市新建商品住宅同比上漲8.6%，僅次于烏魯木齊，排名全國第二。7月份，秦皇島新建商品住宅同比上漲8.3%，漲幅雖然較上月有所回落，但依然處于全國前列。這些數據將秦皇島市推到限購邊緣。
5條限購標準為：其一，根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市;其二，將省內所有城市2011年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市;其三，2011年上半年成交量同比增幅較高的城市;其四，位于已限購區域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市;其五，群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。
唐山符合限購標準，徘徊在限購邊緣
唐山市基本符合第二、四、五條限購標準。據唐山市住建局統計，今年上半年市中心區商品住房成交均價為6541元/平方米，較去年同期增漲了5.59%，在全國城市中漲幅比較大。此外，唐山與京津兩座城市相鄰，京津的高房價導致部分剛需到唐山地區購房，外地人購房比例增加。并且，該市靠近限購城市北京，承接了從北京溢出的大量投資性需求。唐山房價居高不下，市民期望房價下降的呼聲愈加強烈。通過一項針對河北省哪些城市將被納入限購的網絡調查顯示，唐山成為網友心中最有可能實施限購的城市，其次為秦皇島和廊坊。
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