北京新房進行以價換量促銷 二手房成交依然低迷
2011-08-26 來源：北京晨報 編輯：喬銘
在一手房打折促銷，二手房相對堅挺的情況下，不少購房者從二手市場流入一手市場。不過，促銷力度較大的樓盤大部分都位于四五環以外，市區房源價格并未出現明顯變化。由于二手房在中心地段上的不可復制性，購房者對于二手房的需求依然存在。
“一手房貨量大，開發商面臨的資金壓力明顯，而二手房多為小業主，既可出售也可出租，除非金融環境大規模惡化，導致小業主們不得不拋房套現，否則這種一二手倒掛現象會更加普遍。”中原地產市場研究部總監張大偉分析表示。
調控面前，開發商的資金鏈顯然沒有小業主的家底結實，不少一手樓盤打折后比周邊甚至本小區的二手房還便宜。使得不少原先打算購置二手房的買家流入了一手市場，二手房成交依然在低位徘徊。
限購之后，樓市長期低迷，不少中小型開發商面臨著資金鏈緊張的窘境。為了盡快回流資金，一些樓盤主動以價換量，部分打折力度達到15%。而且在庫存房源積壓，以及新開低價項目的沖擊下，一手樓盤的打折范圍還有望進一步擴大。
8月中上旬，北京商品房成交均價為21131元/平方米，相比最近半年的21788元/平方米，下調了3%左右。二手房中上旬成交均價23510元/平方米，成交不足5000套，預計全月依舊在8000套以下。
另據北京中原統計，最近幾個月的老項目再上市價格不僅停漲，甚至低于同項目在售的二手房價格。如位于東壩的首開常青藤家園8月開盤銷售的均價為22729元/平方米，而同項目掛牌的二手房均價為25000元/平方米;學府樹家園的二手房售價為34500元/平方米，其在7月底預售的一期新項目的售價則為33083元/平方米;大興的香海園項目最近一期的售價為18029元/平方米，比二手房簽約價格低了500元/平方米。
一直在八通沿線看房的張先生，本來打算買套二手房，近來聽說有樓盤推出幾十套促銷房，優惠之后比附近二手房還低了一成多，“買新房比二手房首付低，交易稅費少，現在還有價格優勢，雖說不能即買即住，那也劃算。”
此外，受到限購無法換房的影響，很多手中房產超過限購標準的投資者，一旦出售房產就沒有購房資格，因而更為惜售，不愿意降價。
我愛我家北京公司企劃總監殷麗娟介紹，二手房業主中，除了部分急需用錢的業主主動降低房屋報價外，絕大多數由售轉租以彌補損失，“目前租金處于高位，因此小業主比開發商要淡定的多。”
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