京城房租房價調(diào)控不同步 ＂房租連漲＂令人驚嘆
2011-08-10 來源：鳳凰網(wǎng) 編輯：喬銘
房價漲幅趨緩的情況下，房租卻連續(xù)上漲，房租調(diào)控如何與房價調(diào)控同步，成了考驗(yàn)房地產(chǎn)調(diào)控的新課題。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，7月份全國房租同比漲幅4%，雖然相比6月份同比漲幅5.9%的數(shù)據(jù)來說，同比漲幅已經(jīng)趨緩，但是房租在高點(diǎn)上仍然同比有較大的漲幅，成了物價的重要影響因素。
8月9日，國家統(tǒng)計(jì)局公布7月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況數(shù)據(jù)表明，7月份全國CPI同比上漲6.5%，其中房租成了推高CPI的重要推手。
在京某港資企業(yè)工作的張女士很無奈。2010年6月份，她租了北京東直門一個2居室的1間，因?yàn)楹头繓|關(guān)系好，之前只要1100元/月，但是目前同地段2居室房租每月已經(jīng)達(dá)到3500元，為此房東開始“攆人”。
費(fèi)了好大的勁，張女士才在積水潭附近租了3居室的1間，每月房租1400元，而整套3居室需要4500元。
“北京的房租一直在漲，說北京的房價再跌，為什么房租就不能降下來。”她對記者抱怨說。
北京鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆驗(yàn)樽夥恐饕芄┬桕P(guān)系影響，和房價沒有很大關(guān)系。北京沒有限制外地人口，這方面外地人租房需求額仍巨大。
房租漲幅過快的城市其實(shí)不只是北京，蘭州城區(qū)房租價格自2011年初以來，已經(jīng)連續(xù)上漲幅度超過10%。其他大中城市房租情況也與蘭州和北京類似。
張?jiān)抡J(rèn)為，預(yù)計(jì)7月份北京房租仍會上升，從市場周期性特征來看，6月份后北京租賃市場開始進(jìn)入高峰期，強(qiáng)度持續(xù)到7月上半月。
“下半月勢態(tài)稍有減弱，租賃成交量出現(xiàn)動蕩，所以整體上講，7月租賃成交量較上月上揚(yáng)浮動有限。”北京中原地產(chǎn)分析師張大偉如是說。北京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，北京今年以來房租價格累計(jì)漲幅分別為12.7%-15%不等。1-2月份最高，達(dá)到15%，1-6月份最低，也有12.7%。
記者獲悉，住建部等多部委于今年上半年出臺了對房租調(diào)控的政策，并且對主要城市的房租上漲情況進(jìn)行調(diào)研。
隨后，2011年5月，住建部和國家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，也要求各地采取多種措施，控制住房租金上漲過快。
7月，上海、北京分別出臺《上海市居住房屋租賃管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，提出了多項(xiàng)規(guī)范住房租賃市場秩序的措施，但是房租與房價未能同期下降，如何調(diào)控房租成為難題。
蔡金水表示，房價調(diào)控容易，而房租不容易。比如目前北京正在加快清理地下室，以及實(shí)施城中村改造，并限制群租，這會把一些大學(xué)生趕到普通商品房租賃市場上去。
據(jù)悉，北京2011年將再建設(shè)收購6萬套公租房，并將其中已經(jīng)具備條件的迅速投入市場。“十二五”期間，公租房將成為住房保障體系中的主力軍。
大量建設(shè)和收購公租房被認(rèn)為是調(diào)控房租的有效手段，全國大部分城市都提出了大規(guī)模建設(shè)公租房的計(jì)劃。例如，北京市今年公開配租配售的保障性住房10萬套中，公租房占60%以上。
不過，這些公租房到底給誰租了，仍存在疑慮。例如，近期北京媒體曝光，北京亦莊開發(fā)區(qū)配套的人才公租房“鹿海園”四里小區(qū)，目前分給中鐵、諾基亞、奔馳等諸多大企業(yè)員工。這些人租這些房子租金相比周邊房租每套每月便宜約30%，而據(jù)目前情況來看，大部分城市公租房仍然只能面向本市戶籍人口進(jìn)行配租。
張?jiān)抡J(rèn)為房租上漲快 ，“最主要的原因還在于租房市場租賃量大、需求大。”
根據(jù)北京市房協(xié)公布的數(shù)字， 1-7月北京新建普通住房成交均價為13623元/平方米，比2010年全年均價(14847元/平方米，即2011年北京房價控制目標(biāo))下降8.2%。
針對房租上漲問題，蔡金水認(rèn)為，下一步北京需要保證公租房數(shù)量足，同時房租要跟原來的群租房等相比要有所下降。更重要的是恢復(fù)過去的集體宿舍。
他以北京王府井的餐飲、保安從業(yè)者為例指出，這些低收入群體有的甚至住地下室也住不起。“有一些特殊的行業(yè)，如餐飲、保安行業(yè)，大清早的上班，住得太遠(yuǎn)了上班去連車都沒有。”他說。
北京市房協(xié)副秘書長陳志指出，北京住房市場開始進(jìn)入“由量變到價變”的關(guān)鍵期，預(yù)計(jì)未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。
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