開發(fā)商國內(nèi)樓市連日遇冷 紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)境外繼續(xù)爭寵

　　被稱為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廈門實行已久。在限購令的調(diào)控模式下，一些開發(fā)商迫于無奈，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)境外發(fā)展。

　　房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)境外融資

　　內(nèi)地融資受限，房企紛紛轉(zhuǎn)向境外融資。2011年以來，越秀地產(chǎn)在中國香港市場進行了四筆共27億港元的貸款融資，而且不排除出臺一些新的融資計劃。

　　而中原研究報告顯示，2011年上半年，十大標(biāo)桿房企已確定完成境外融資324億元，這一數(shù)值已超過其去年全年境外融資金額的總和。現(xiàn)階段，境外融資的主要方式是在新加坡、中國香港地區(qū)等地的資本市場發(fā)行優(yōu)先票據(jù)和獲得外資銀行貸款。

　　地方抵制凸顯限購令尷尬

　　廊坊夭折的“限價令”折射了二、三線城市調(diào)控的困局。而在7月20日，東莞市住建局局長朱川又表態(tài)，暫不限購。

　　中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。

　　限購令面臨尷尬。2010年4月國十條首次提出限購，至今已升級三次，限購城市已由北京一家，增至當(dāng)前43家，未來可以超過50家，然而很多地方政府卻實在不愿限購。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，“能超過10個，就算不錯了!”

　　為此，在加強住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

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