55秒成就中國異地競拍美國1000平米土地第一人

2011-07-27 來源：人民網(wǎng) 編輯：喬銘

　　近來，美國房源在中國的房展會上頻頻展出，也有中國買家遠赴異國購房。但網(wǎng)上異國拍地是否果真如此美好?這起拍地是噱頭還是投資新形式?值得我們國人關(guān)注。

　　“Let's go，去美國做地主!”7月5日，31歲的上海白領(lǐng)葉子出于好奇，點開了一條廣告。她未曾預(yù)料到，這會讓她在美國邁阿密買了塊地。

　　近日，一名上海白領(lǐng)用55秒鐘，出價8800美元，在網(wǎng)上競得了1000平方米美國土地永久持有權(quán)。除去還需繳納的4878美元稅費，折合成人民幣計算，這次成交地價只有每平方米57.2元。在國內(nèi)，這個價格甚至不足以買一份肯德基全家桶。

　　“1美元競拍1000平方米美國別墅用地”——正如活動所言，這塊土地起拍價1美元，封頂價8800美元。葉子在心里盤算幾分鐘后，走完了所有流程：填寫個人資料，通過支付寶繳納1000元保證金，進入競拍界面。

　　在競拍頁面的那一頭，一樣等待著的，還有競標(biāo)發(fā)起者——搜房網(wǎng)國際董事總經(jīng)理莊諾。

　　對他來說，這次競拍純屬無心。6月初，美國佛羅里達州USOFA(United Solutions of American.LLC)公司董事總經(jīng)理Ray Piel找到莊諾，請他幫忙物色中國開發(fā)商，前往美國開發(fā)一批約60萬平方米土地。

　　6月16日，競拍活動掛上了網(wǎng)，迅速引來圍觀。截至7月5日競價當(dāng)天，距離競拍還有4個多小時，已經(jīng)有1200多名買家注冊參與。

　　“55秒急速封頂!”5日下午4時過后，莊諾在微博上不斷刷新最新競拍實況。直到競拍結(jié)束，共有71名買家以封頂價競標(biāo)。按照先前的規(guī)定，他們將在7月12日下午2時整，以搖號的形式抽簽競得土地。

　　賣方表示，這名白領(lǐng)最快將在8月初拿到受美國法律保護的地契，并向其他一次性投資超20萬美元的中國投資者提供全家移民申請資格。

　　葉子正是其中一員。但她覺得“自己哪有這么好運氣”。

　　最快8月初拿到地契

　　7月12日,葉子接到電話時正在上班，她幾乎不相信自己成了“中國網(wǎng)上競拍美國土地第一人”。

　　當(dāng)同齡的年輕人都覺得這是大好事時，葉子家里的長輩卻顧慮重重：這事靠譜嗎?遠在美國，看不到摸不著;美國人為什么不買讓中國人得便宜?

　　事實上，莊諾一開始也有顧慮。在首次與Ray Piel接觸后，他就讓公司團隊詳細查詢美國公司及出售地塊的資料。

　　據(jù)了解，USOFA公司專門從事不良資產(chǎn)買賣，有幾十名員工。此前，在美國已經(jīng)有多筆類似交易。此次出售的土地，是從一家瀕臨虧損的企業(yè)手中收購。

　　莊諾還專門要求其美國代理律師發(fā)回律師函，確認這塊土地的合法性以及明確歸屬。作為旁證，佛羅里達州李縣的最高行政長官Frank Mann，通過視頻錄像，歡迎中國買家投資格林布爾。

　　“現(xiàn)在有人愿意加價5000美元要你轉(zhuǎn)讓，愿意嗎?”葉子連忙拒絕了這個提議，此刻她并未從幸運感中舒緩過來，她說要和家人商量，畢竟這等同中大獎。

　　在付款流程上，雙方也進行了長期磋商。“我們提出交易的錢要先交給第三方，等中國買家辦妥所有手續(xù)，確認法律上擁有土地的合法性后，才能將錢轉(zhuǎn)到他們公司。”莊諾說，雙方甚至已談好，萬一有糾紛，選擇在香港打官司。第三方監(jiān)管賬戶的存在，讓葉子放下了大半個心，在委托美國的親戚朋友了解了后，她成功說服了長輩，“后來他們也比較認可我的選擇，覺得值得投資。”

　　7月18日上午，葉子通過銀行電匯，將購地款及4878美元稅費(土地交易手續(xù)費、行政費、律師費、交易工本費、產(chǎn)權(quán)調(diào)查費等共10項)一應(yīng)款項打入指定賬戶。19日上午，在搜房網(wǎng)上海總部，葉子夫婦與美國公司簽訂了土地購買協(xié)議，并拿到了《土地贏家證書》。他們被告知，差不多15個工作日后，他們將拿到美國法律承認的地契，成為邁阿密“格林布爾”大型社區(qū)別墅地塊的永久持有者。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）