孤立的樓盤顯現北京市政府沖動與規劃實現之惑

2011-07-25 來源：東方財富網編輯：宋羽欣

　　消失的菜市場，最好地見證了城市土地開發的過程。在城市化進程中，這些不能帶來龐大利潤的土地利用方式，開始離開我們的視線。

　　2011年6月27日，崇文門菜市場地塊被出讓，成交價格高達7.1億元。這塊地總面積還不到10畝，看起來很局促，目前已經被圍墻圍得嚴嚴實實，緊挨著崇文門新世界百貨商場和地鐵站，優越的地理位置，使其最終免不了成為政府生財的有力工具。

　　2010年5月，崇文門菜市場停止營業，開始進行土地整理;而在2011年出讓，非常合乎政府土地經營的邏輯：2011年初以來，房地產調控不斷加深，直接影響之一，是地方政府土地收入的銳減，2010年，北京土地出讓收入達到1637億元，居全國之首;而在調控之下，今年上半年北京土地出讓收入327億元，同比下降48.2%，下半年北京必然會加大力氣推土地，以及推出位置好的土地，來吸引開發商。

　　崇文門菜市場地塊，正符合這一要求。即使在市場低迷時期，京城核心商圈的土地，必然能吸引眾多的購買者。實際上，崇文門菜市場地塊之后，CBD核心區9宗商業金融地塊的推出，同樣符合這一邏輯。

　　作為有機體的城市，需要為居住生活提供更多廣泛的服務，如居委會、派出所、菜市場等等。然而，在房子建得越來越高、越來越高級的同時，生活的內涵卻缺失了，尤其是在地方財政對土地更加依賴的今天，有限的土地，往往被單一用于高回報的用途上。

　　同樣，國奧村建筑面積50多萬平方米，共有2000戶。然而，該社區一直沒有超市和菜市場。

　　其緊鄰的奧林匹克森林公園前龍形水域延伸出來的廣場，因為坐落著鳥巢、水立方等標志性建筑，在夏天的晚上，已成為游客和周邊居民游覽、消暑的重要地點，并且形成了許多具有特色的民間文藝活動。即便人氣形成已經到了每晚人聲鼎沸的程度，但這個龐大的廣場四周，沒有一家便利店或購物場所。

　　國奧村的一位業主表示，此前，最近的超市是冠軍城項目附近的物美超市，從國奧村過去，行車路線為走林萃路到大屯路，右轉后，到北沙灘橋掉頭;只能在路邊停車，因為超市在地下一層，購物車無法推上來。

　　根據實地觀察，目前國奧村周邊能夠買到菜的場所，最近的是項目西邊林萃路上的一家超市發，該店于去年5月開業，位于地下一層，規模較小,是周邊能買到蔬菜的重要場所。

　　直到2011年5月底，在國奧村往西的科薈路上，華潤萬家購物中心開業，其中包括華潤萬家超市，才真正補充了國奧村的購物配套。一位代理國奧村房源的二手房經紀人告訴記者，國奧村的配套確實比較缺乏，此前要買菜只能到周邊的小便利店購買。

　　在北京北四環奧林匹克森林公園和奧運中心場館廣場的西側，是奧運會時作為運動員公寓的國奧村項目。

　　作為奧運會當年的一個標志性社區，該社區緊鄰森林公園和鳥巢等標志性建筑，地理位置相當優越，目前二手房價格已經達到5萬元/平方米。然而，即便如此，從2008年10月就開始入住的國奧村，其配套和生活便捷程度，卻存在巨大的落差。

　　一位東四環觀湖國際的業主對記者表示：“買菜難的問題很突出。我居住的這個地方，在東四環，位置已經不錯了，但是包括觀湖國際以及后來的泛海國際居住區(資料、論壇)里面，都沒有菜市場，買菜很不方便，我們買菜只能去周邊的農貿市場和超市，走路要近半小時，開車也要10多分鐘。”

　　這位業主表示，按理說，小區的底商或地下一層，應該配套相關的市場或超市，但是并沒有;現在社區的商業，有的是關于男人SPA、男人美容的;有兩個會所，一個關門了沒有開業，一個是家具市場。“這些都不是社區所需的。北京的家具市場那么多，誰會在家門口買家具呢?”這位業主說，盡管社區里面還有一個小商店，但賣的都是進口商品，也沒有鮮肉等出售，去那兒購物的都是老外。

　　此外，北京北、東亞奧北中心等社區，也都存在買菜不方便的情況。作為生活必需的一個環節，這些基本的需求，正在讓位于政府和企業對商業利潤的追求。

（責任編輯：0352房網）