調(diào)控之下樓市七宗罪 讓人看不懂樓市(2)
2011-07-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
自新“國八條”頒布以來，省城的土地市場持續(xù)低迷，流拍時有發(fā)生，底價成交成為市場主流。自今年2月以來，僅僅石家莊就已出現(xiàn)幾個地塊接連流拍的現(xiàn)象。
0352房網(wǎng)點(diǎn)評：盡管出現(xiàn)土地流拍同國家的宏觀調(diào)控使一些開發(fā)企業(yè)資金緊張?jiān)斐赡玫責(zé)崆榻禍赜嘘P(guān)，但今年上半年土地市場沒有了以往“地王頻出”的喧囂，也很難聽到企業(yè)高價拿地后又被迫退地的笑談，整體表現(xiàn)出的平淡，為以往所未有。
六、為“中產(chǎn)階級造房”
案例：位于中山路上的中山華府項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積80萬平方米，是石家莊市中心規(guī)模最大的房產(chǎn)項(xiàng)目之一。除建一座大型的高檔購物中心及現(xiàn)代化公寓外，其住宅部分定位為精裝的中小戶型，非常符合當(dāng)代中產(chǎn)階級的審美及生活習(xí)慣。整個住宅區(qū)由一個呈平行四邊形的步行街把住宅區(qū)分隔成頗具動感的空間。
在住宅產(chǎn)品建設(shè)越來越精細(xì)化的時代里，根據(jù)當(dāng)前消費(fèi)者的層次水平，為其量身定做品質(zhì)樓盤，正在成為一些開發(fā)商的追求。于是，為“中產(chǎn)階級造房”的口號也呼之欲出。
0352房網(wǎng)點(diǎn)評：市場低迷，豪宅大賣，但中山華府卻逆市場而動，將中產(chǎn)階級定位為自己的目標(biāo)客戶，為中產(chǎn)階級造房既點(diǎn)明了中山華府對目標(biāo)客戶群的定位，是不是也驗(yàn)證了住宅消費(fèi)層級化，住宅產(chǎn)品分類化的市場趨勢?
七、數(shù)據(jù)打架 一頭霧水
案例：石家莊住房局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，石家莊房價環(huán)比連續(xù)2月下跌。2011年1月，市區(qū)新建商品房成交均價為5188元/平方米;2月份新建商品房5002元/平方米，環(huán)比下跌3.6%;，3月份新建商品房4567元/平方米，環(huán)比下跌8.7%;而國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年石家莊房價環(huán)比連續(xù)4月上漲。2011年1月至4月，石家莊新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.8%、 0.2%、0.9%、0.2%。
如今，在住房房價的統(tǒng)計(jì)上在國家樓市調(diào)控趨緊的形勢下，房價到底是漲是跌，無疑格外引人關(guān)注。而住房局與統(tǒng)計(jì)局間的數(shù)據(jù)打架現(xiàn)象卻屢見不鮮。也得讓老百姓一頭霧水。
0352房網(wǎng)點(diǎn)評：從雙方統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以看出，對于石家莊房價是漲是跌，市住房局和國家統(tǒng)計(jì)局給出了截然相反的答案。市住房局與國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)“打架”，老百姓該相信誰?目前石家莊樓市的真實(shí)狀況到底是什么樣?有關(guān)機(jī)構(gòu)對1月26日—5月15日市內(nèi)五區(qū)、開發(fā)區(qū)及正定新區(qū)、鹿泉等區(qū)域共70個重點(diǎn)樓盤價格進(jìn)行監(jiān)測的結(jié)果顯示，這70個重點(diǎn)樓盤平均漲幅為6.72%，無一樓盤出現(xiàn)價格下跌。
上一篇：石家莊棚改項(xiàng)目穩(wěn)步發(fā)展 將于10月底全部竣工
下一篇：成交量持續(xù)降低導(dǎo)致下半年樓市促銷潮此起彼伏
·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
·“樓市風(fēng)向標(biāo)”溫州放寬限購令：可買二套房
·房產(chǎn)市場最大變數(shù)：決策部門正在醞釀長效機(jī)制
