二三線城市庫存量節節攀升導致價格下降成幻影
2011-07-17 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
二三線城市商品房庫存量加大，成為近來人們樂道的話題。雖然庫存量加大，可開發商絲毫沒有降價的意思出現，令許多購房者現在還在觀望。
據測算，目前35個大城市房屋庫存相當3個月銷量，這一數據在今年下半年很可能繼續增加，預計到年底庫存將上升到相當于7個月的銷量。其中，二線城市的庫存問題將尤為突出。
業內人士表示，如果二線城市庫存水平進一步上升，供需失衡狀況加劇，房地產價格下調的壓力將會非常大，開發商降價動機也將顯著增加。調查顯示，30家開發商中，有7家表示過去6個月中，其所在城市的新建住房價格出現下降，10家表示價格持平，仍有13家稱價格上漲了1%到10%。
一項針對二、三線城市房地產開發企業的調查顯示，在房地產市場調控大背景下，部分二、三線城市房地產銷量下滑，庫存問題日趨嚴重，而今年下半年住房庫存很可能繼續增加，價格下調壓力也顯著增大。
這項調查由渣打銀行全球研究部針對3個二線城市(成都、南京和武漢)和3個三線城市(石家莊、西安和中山)的30家房地產開發企業經理或銷售主管所作。
調查顯示，30家開發商中，18家認為本地區開發商未售住宅超出今年年初預期，三分之二的受訪者預計，今年的銷量將低于去年，這其中，預測下降幅度的平均數是比2010年下降20%;對于未來是否持續下滑，很多人明確表示擔憂。
調查還顯示，有13家開發商表示在建房地產項目數量與三個月前基本持平，10家表示數量有所增加，只有7家表示數量有所減少，而未來3個月中，有10家表示將啟動更多建設項目;另外，22家開發商稱近期市場情緒惡化并未令他們放緩當前項目建設步伐或延遲新項目的開工時間。
同時，對于在未來3至6個月內是否繼續拿地，16家開發商稱“會”，14家表示“不會”，大部分不打算購地者給出的原因均為公司土地儲備指標已滿。
日漸嚴重的庫存問題，對開發商后半年的市場并沒有起到多大映射，反而更助長了后半年房價的上漲。
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