熱議閑置土地增值價 抑制房價上漲土地升值
2011-07-13 來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 編輯：狄海霞
記者走訪發(fā)現(xiàn)，有閑置多年的地塊在催工令下已破土動工，但是仍有閑置地塊由于各種原因遲遲未能動工。記者從國土房管局獲悉，廣州正在著手制定閑置土地增值地價計(jì)收辦法，開發(fā)商“囤地”成本將大大提高。
記者了解到，15幅收到“催單”的地塊分別位于越秀、天河、荔灣、海珠等地，總用地面積高達(dá)200868.5平方米。其中涉及住宅用地的閑置地塊有8幅，占了此次催促動工地塊的一半以上，更不乏中心城區(qū)住宅靚地。面積最大的一幅地塊是位于天河區(qū)廣深鐵路南、省生物藥廠北地段，面積高達(dá)28161平方米，原來作為商住樓、科技樓用地，1997年拿到《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，去年延長批準(zhǔn)書有效期至今年5月31日，但是到今年3月初仍未動工建設(shè)。
分析過半遭催工閑置地涉及住宅
繼去年曝光54宗閑置土地“黑名單”后，廣州打擊囤地風(fēng)暴仍在持續(xù)。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，自3月份以來，該局連續(xù)發(fā)出15份加快動工建設(shè)進(jìn)度的通知，并對地塊發(fā)出逾期仍未動工將依法進(jìn)行處置的“最后通牒”。而荔灣區(qū)花地大道坑口一幅閑置長達(dá)10余年的住宅地塊更是已經(jīng)被收回。
記者從加快動工建設(shè)進(jìn)度的函上看到，按照土地合同規(guī)定，這些地塊早在之前都應(yīng)該動工開發(fā)，卻到今年3月仍未見動靜，有的地塊甚至是從上世紀(jì)90年代拿地至今。對此，廣州市國土房管局連續(xù)發(fā)出“最后通牒”，并表示，逾期未動工的，將對其依法進(jìn)行處置。
除了催促動工，一幅位于荔灣區(qū)花地大道坑口西南側(cè)地段的地塊更是已經(jīng)被收回。據(jù)了解，該項(xiàng)目為貿(mào)易大廈、倉庫、停車場、住宅，土地面積為9404平方米，在1992年、1996年先后得到規(guī)劃、國土部門同意辦理用地手續(xù)，但超過批文的有效期限，仍未完善用地手續(xù)，地塊被認(rèn)定為閑置土地。廣州市國土房管局作出收回該閑置土地的決定，上月還專門發(fā)函催促開發(fā)商盡快提交相關(guān)支付憑證申請前期投入補(bǔ)償及返還用地預(yù)收款。
探訪“曬太陽”16年 靚地終動工
記者昨日來到位于越秀區(qū)寺右新馬路寺右中街的一幅閑置地塊。環(huán)顧四周，這幅地塊地理位置可謂極其優(yōu)越，距離附近大型超市不到5分鐘路程，公交、地鐵等方便的交通條件也為其增色不少，周邊二手電梯樓房價早已邁過2萬元/平方米大關(guān)。
這樣一塊風(fēng)水寶地，卻一口氣曬了16年太陽。廣州市國土房管局的相關(guān)公告顯示，開發(fā)商在1995年拿到《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，將把這幅面積為5934平方米的土地作為商住樓用地。
記者在谷歌地圖上看到，該地塊顯示為露天臨時停車場，可以清晰地看到密密麻麻停滿了各類車輛。而現(xiàn)場卻是另一番景象：該地塊已經(jīng)被圍蔽起來，建起了活動板房。工地的工作人員告訴記者，從今年2月他們就已經(jīng)進(jìn)場施工。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，地塊盡管破土動工，但是進(jìn)度并不快，目前仍處于地基施工階段。
“我們對于閑置土地的處理力度一直在加大。”廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，催促閑置地加快動工建設(shè)進(jìn)度早已納入該部門日常工作范圍，目前該局內(nèi)部成立了閑置土地處理小組，近期陸續(xù)召開閑置土地處置聽證會，正在擬定對各幅閑置土地的處理方案“有可能收回一些地塊”。
該負(fù)責(zé)人透露，廣州正在著手制定閑置土地增值地價計(jì)收辦法，大幅提高土地閑置的成本，但是增值地價征收比例尚未最后敲定。這也意味著，開發(fā)商“囤地”被查，要把土地閑置增值的一部分拱手讓出。業(yè)內(nèi)人士稱，一旦新政實(shí)施，閑置用地要補(bǔ)交的增值地價，可能就是原來地價的幾倍、甚至十幾倍。
記者還了解到，從本月起，閑置土地調(diào)查、初審事權(quán)已經(jīng)下放至各區(qū)、縣級市。廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉將調(diào)動各區(qū)、鎮(zhèn)街的力量，更快更及時處理閑置土地。
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