北京政商開保密會議 房展暴樓市調(diào)控下銷售現(xiàn)狀

　　6月30日，記者從一位接近北京市住建委的消息人士處獲悉，6月29日北京市建委召開的房企負(fù)責(zé)人座談會，主要內(nèi)容是保障房建設(shè)的問題，希望有能力的開發(fā)商多承擔(dān)建設(shè)保障房的任務(wù)。同時，正如潘石屹微博中所說，在這次會上，住建委也提到了“穩(wěn)定房價”。

　　從市場面看來，目前開發(fā)商對后市的判斷已經(jīng)在下調(diào)，房價面臨著下行前的最后博弈。而在這場膠著的樓市調(diào)控戰(zhàn)中，政府、開發(fā)商都在絞盡腦汁地思考對策，如何既保證調(diào)控不變味，又守住自己的利益陣腳。

　　6月底的北京，樓市繼續(xù)壓抑，一如暴風(fēng)雨前的空氣。在這樣的氣氛里，一點(diǎn)風(fēng)吹草動的信息也會讓人揣測許久。而任志強(qiáng)在微博中透露的“今天上午的會議內(nèi)容要求不要上微博”更是引起大家好奇。

　　6月29日，北京市住建委與開發(fā)商的一次日常會議內(nèi)容，被地產(chǎn)大佬在微博上曝了光，6月29日上午，地產(chǎn)名人任志強(qiáng)的幾條評論，SOHO中國總裁潘石屹、首創(chuàng)集團(tuán)老總劉曉光的微博引起了記者的注意。根據(jù)任志強(qiáng)在微博中透露的信息，包括三人在內(nèi)的房企開發(fā)商6月29日上午在政府相關(guān)部門參加會議。

　　究竟是什么讓政府相關(guān)部門如此謹(jǐn)慎呢?

　　隨后的29日中午11點(diǎn)多，SOHO中國總裁潘石屹也發(fā)了一條微博表示，上午的會議大概有兩層意思，一是要求開發(fā)商多承擔(dān)建設(shè)保障房的任務(wù)，另一個方面則是穩(wěn)定房價。

　　潘石屹在微博中寫道：“最后會議變成了開發(fā)商的訴苦，特別是承建保障房任務(wù)多的房企。”

　　但6月29日晚些時候，潘石屹的這條微博卻已經(jīng)沒了蹤影。而任志強(qiáng)在微博中卻表示，“今天上午的會議內(nèi)容要求不要上微博。”

　　事實(shí)上，樓市調(diào)控的膠著與土地市場的慘淡確實(shí)讓政府部門有點(diǎn)“頭疼”。不久前還有傳言表示，北京房地產(chǎn)市場將放松對高端住宅的限購，以改變開發(fā)商對后市的預(yù)期，“曲線救市”土地市場。對此，盡管北京市住建委隨即辟謠，表示北京市確保實(shí)現(xiàn)房價控制目標(biāo)限購政策決不會放松，但近期多次對土地市場推地計劃的調(diào)整卻多少泄露了政府部門的著急心態(tài)。

　　“穩(wěn)定房價基本上是建委跟開發(fā)商開會每次都要提到的問題，但事實(shí)上，就目前房價調(diào)控的成效而言，北京市相關(guān)部門還是比較滿意的。”這位消息人士表示。

　　另外，這位消息人士表示，今年上半年，由于大部分土地在出讓時都要求配建保障房，開發(fā)商的拿地?zé)崆轶E然下降，北京市的推地計劃也無法順利開展，“說白了，會議的目的之一也是希望能夠動員開發(fā)商拿地。”

　　今年的夏季房展用“慘淡”來形容一點(diǎn)也不為過。主辦方提供的信息顯示，參展項(xiàng)目共計89個，與去年相似。但是這些項(xiàng)目中，本地項(xiàng)目只有10個，也并沒有純新盤，其中知名房企只來了首開和綠地。其余的項(xiàng)目主打旅游地產(chǎn)和海外地產(chǎn)概念，其中，32個項(xiàng)目來自海外、18個項(xiàng)目來自山東。

　　而記者從四季房展組委會了解到，今年從收取展位費(fèi)的方面來看，就感覺不盡如人意。“往年參展項(xiàng)目都是企業(yè)來找我們，展位費(fèi)從來不打折的，今年不成了，大企業(yè)進(jìn)展都是我們上門去找的，價格方面做了些讓步。”組委會一位工作人員向記者表示。

　　記者從一位展商處拿到的組委會參展約定書上看到，根據(jù)展位的位置不同，3M乘3M的展位最高售價為6萬元，最低為3萬元。

　　“去年報價中應(yīng)該還有一個一號館特級展位的報價，65000元，今年取消了。但是我們現(xiàn)在的展位基本就是以前特級展位的位置。”首開的參展負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　海南天惠·仙嶺郡項(xiàng)目的營銷總監(jiān)告訴本報記者：“今年因?yàn)殇N售情況不好，所以在項(xiàng)目宣傳上的費(fèi)用要精打細(xì)算。”而在記者采訪中，類似于這樣的情況比比皆是。

　　開發(fā)商拿地驟然下降，這樣的變化明確地體現(xiàn)在今年的國貿(mào)夏季房展上。

　　同時，記者在房展會上看到，展會廣告位的招商與往年相比也不如以前火爆。“因?yàn)榛�本上每年的夏季房展都會比春秋季淡一些，所以展會有些位置的廣告沒有銷售出去，也是正常的吧。有些大客戶做了較大面積的展位，我們也會贈送一些廣告。”上述組委會工作人員表示。

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