銀行貸款額度告緊 首套房貸再度被銀行擠壓
2011-05-19 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
提要：這位負責人表示，以前額度充裕的時候，都盡量將房貸的優惠做到盡，但現在額度有限，加上出于控制風險的考慮，銀行不得不提高門檻。另一家沒有調整首付政策的銀行則顯得相對謹慎，“我們雖然沒有調整首付，但額度也不多了”，相關負責人如是表示。
信貸額度緊張 又有銀行將首付提至四成
今日，央行將收取今年第5次提高的存款準備金，銀行貸款額度再度告緊，對房貸又會有怎樣的影響?昨日，記者從廣州各家銀行調查了解到，在包括建行在內的部分國有大行提高首套房貸首付至四成以后，部分股份制銀行也開始跟進調整。
銀行分歧
上漲派：貸款額度緊張
一場始于江浙的首套房首付提高的風波正有愈演愈烈的趨勢，消息稱，在部分地區，不少 ，這其中除了建行、農行等國有大行，浦發銀行、華夏銀行等股份制銀行也赫然在列。“確實是因為額度緊張對首付政策作出了微調，一些經濟實力欠佳的客戶被要求將首付提高至四成”，昨日，一家股份制銀行的負責人對本報記者透露，該行今年的策略有所調整，房貸已不是主推的業務了，利率可以在基準利率基礎上上浮30%~40%的經營性貸款更有吸引力。這位負責人表示，以前額度充裕的時候，都盡量將房貸的優惠做到盡，但現在額度有限，加上出于控制風險的考慮，銀行不得不提高門檻。
穩定派：留住房貸客戶
但并非所有銀行都贊同這種上調首付的做法。招商銀行廣州分行個人信貸中心總經理葉振環就明確對本報記者表示，該行今年仍要“大做房貸”，而為吸引客戶，招行不會提高首套房的首付比例和利率水平。“雖然現在房貸的定價比較低，但個人房貸業務的風險比較分散，收益期也比較長，是銀行穩定的收入來源”，葉振環說，“現在銀行挑客戶，客戶日后自然也會挑銀行，出于持續經營的考慮，招行不會輕易變動首付比例和利率水平”。另一家沒有調整首付政策的銀行則顯得相對謹慎，“我們雖然沒有調整首付，但額度也不多了”，相關負責人如是表示。
市場現狀
首付低，利率就高
值得注意的是，此輪各家銀行提高首付并沒有明確的文件下達，通常的做法都是“因行而異，因人而異”。監管人士則表示，現時的監管政策只是對房貸下限作出規定，比如首套房首付不得低于三成，各家銀行可在此基礎上根據市場情況自行調節。滿堂紅廣州營銷總監黃倩如也透露，目前廣州還沒有一家銀行統一要求各網點上升首套房首付比例，不過實際操作中“肯定是有的”，“如果客戶給的首付高，利率就可以優惠一點，如果首付低，利率自然就會高”。
記者了解到，目前的普遍情況是，首套房首付四成，以基準利率拿出貸款的可能性比較大;如果首付只有三成，利率可能就要在基準利率基礎上上浮10%。
專家呼吁
對首套房規定首付上限
銀行對首套房貸首付政策的分歧，在中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇看來，主要還是因為各家銀行的資金面和發展戰略不同，“銀行也不可能偉大到在額度緊張的時候，放著高收益的業務不做來重點做房貸”，但從長遠發展來看，零售客戶對于銀行的意義還是非常重大的。郭田勇指出，在資金供不應求的背景下，銀行處在相對強勢的地位。“我們只是呼吁監管層是否可以考慮除了下限，對首套房的首付比例作出上限的規定，對于以自主需求為主的首套房，需要差異化的房貸政策予以支持”。
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