保障房融資平臺(tái)北京先行

　　5月3日,北京市政府召開專題會(huì)議,研究討論《北京市保障性住房投融資公司組建方案》(下稱《組建方案》)。會(huì)議指出,要抓緊組建北京市保障房投融資公司,為順利實(shí)現(xiàn)公共租賃

　　住房、定向安置房建設(shè)目標(biāo)任務(wù)提供保障。

　　截至記者發(fā)稿,北京市相關(guān)部門尚未就《組建方案》向本報(bào)記者透露過多詳情,但記者從某一知情人士處獲悉,“北京市市級(jí)保障房融資平臺(tái)籌建方案準(zhǔn)備已久,最早在去年年底

　　就有此打算。”

　　北京并不是惟一一個(gè)欲成立政府級(jí)別保障房平臺(tái)公司的城市。據(jù)本報(bào)記者多方了解,今年兩會(huì)以后,山東、云南、廣東以及江蘇等省都在積極籌建不同級(jí)別的保障房平臺(tái)公司。

　　其中,山東省青島市的保障房建設(shè)平臺(tái)——青島市公共住房建設(shè)投資中心已于3月中旬投入運(yùn)營。

　　在記者采訪過程中,某河北上市房企相關(guān)人士就“平臺(tái)公司對(duì)于保障房供應(yīng)市場(chǎng)能帶來多大改變”表示相當(dāng)關(guān)注。而業(yè)內(nèi)人士最為關(guān)心的是,眾多政府級(jí)別保障房投融資公司究

　　竟會(huì)采取何種模式引入適當(dāng)?shù)纳鐣?huì)資本。

　　北京方案

　　據(jù)了解,各級(jí)政府積極組建平臺(tái)公司的原因在于,銀監(jiān)會(huì)要求吸引社會(huì)資金建設(shè)保障性住房必須要有合格的融資主體,而政府不能作為融資主體。

　　“公司成立后,可通過發(fā)放基金、債券等金融產(chǎn)品,吸收社會(huì)資金,并用于保障性住房建設(shè)。”上述知情人士表示。

　　而作為國家關(guān)注的重點(diǎn)房價(jià)調(diào)控的一線城市,北京市需要引進(jìn)外圍資金的壓力自然可想而知,保障房中的新鮮品——公租房的建設(shè)更是重中之重。而且相比其他保障房品種,公租

　　房資金要求則由于其供地、租賃等產(chǎn)品特點(diǎn)而更凸顯其巨大缺口。

　　據(jù)知情人士告訴本報(bào)記者,去年開始籌備的保障房北京方案希望吸引資金,并重點(diǎn)圍繞公租房建設(shè)。首先的考慮是通過設(shè)立平臺(tái)公司吸引銀行貸款,這其中,中國建設(shè)銀行(下稱“

　　建行”)以及國家開發(fā)銀行(下稱“國開行”)都在北京市政府首要考慮之列。

　　“每次開公司組建討論會(huì),建行、國開行的代表都會(huì)列席,”上述知情人士介紹,“此外,還可能有公積金貸款的形式。”

　　同時(shí),由于北京擁有REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)的國家試點(diǎn)資格,與其他省市相比,這一平臺(tái)公司還很有可能搶占發(fā)行信托基金籌集社會(huì)基金的先機(jī),即擁有其他各地平臺(tái)公司暫。

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