4月新房成交環(huán)比降3成深圳樓市回暖是假象?(3)

2011-05-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　地產(chǎn)研究人士庖丁認為，在樓市調(diào)控進一步收緊政策下，開發(fā)商迫于存貨、市場和資金壓力而降價促銷，目前看來成為順理成章的選擇。

　　降價預(yù)期或致觀望持續(xù)

　　地產(chǎn)研究人士老揭指出，“五一”剛過，關(guān)于樓市回暖之聲再度被人為放大。比如有媒體未經(jīng)深入調(diào)查，僅憑自己的肉眼和房地產(chǎn)商提供的數(shù)據(jù)，就敢撰文指出深圳某樓盤有4000多人到場，一千余套房源被搶購一空;某地300多套別墅，遭千人搶購，有如賣白菜似的。而實際上的銷售量并非媒體所言。

　　老揭認為，某樓盤降價銷售已消化一部分剛需族，其他樓盤的減價仿效則會形成下一輪的觀望氛圍，主要是部分購房者會認為短期內(nèi)房價有如多米諾骨牌倒下，這對后市其他樓盤的銷售帶來更大的壓力。下半年銷售狀況將會一直持續(xù)低迷，各區(qū)域的房價將會跟據(jù)區(qū)域樓盤存量的多少，而呈現(xiàn)出不同的價格變化，有些區(qū)域的減價會大些，有些區(qū)域會持平。

　　王海斌認為，目前這個時期房價顯得比較敏感，如果有開發(fā)商主動調(diào)整價格，很可能引發(fā)一次市場短調(diào)。此外，在眾多政策下，市場預(yù)期會不斷走低，加上目前部分開發(fā)商資金確實很緊，導(dǎo)致市場整體下行壓力較大。

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